开发商烂尾房屋违约合同怎么处理

（一）查看合同，若合同明确了逾期交付等违约情形的违约金计算方式或赔偿办法，按合同要求开发商担责。
（二）若开发商违约严重且符合合同约定解除条件，可解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定解除条件，但开发商违约致合同目的无法实现，可依据法定解除权解除合同。
（四）若开发商因暂时资金困难致工期延误，可与其协商，要求给出复工和交付合理期限并提供担保。协商不成，通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.查看合同违约责任。若合同有逾期交付等违约情形的责任承担方式，可要求开发商按约定担责。

2.满足解约条件可解除合同。合同约定或法定解除条件达成时，可解除合同，让开发商退款付息并担责。

3.协商或法律维权。开发商仅资金困难，可协商复工交付期限并要求担保；协商不成，可起诉或仲裁。

结论：
开发商烂尾致房屋违约，购房者可查看合同约定要求其担责，符合条件可解约退款，也能与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当开发商烂尾违约时，若合同有明确的违约责任承担方式，购房者可按约定要求开发商担责。若符合合同约定的解除条件或开发商违约致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，让开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。若开发商是暂时资金困难，购房者可与其协商合理期限并要求提供担保。若协商无果，向法院起诉或申请仲裁等法律途径能保障购房者合法权益。若您遇到此类开发商烂尾违约的情况，对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.开发商烂尾致房屋违约，购房者可根据不同情况采取相应措施。若合同有明确的违约责任承担方式，可按约定要求开发商担责；若开发商违约严重符合解约条件，可解除合同要求退款、付息并担责；合同无解约约定但目的无法实现，可依法定解除权解约；若开发商暂时资金困难，可协商合理期限并要求提供担保。
2.解决措施和建议如下：
-仔细研读购房合同，明确违约条款和解除条件。
-与开发商积极沟通协商，留存相关聊天记录、会议纪要等。
-若协商无果，及时收集证据，如购房合同、付款凭证等，通过起诉或仲裁等法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）合同约定是重要依据。若合同对逾期交付等违约情形的违约责任有明确规定，如违约金计算方式等，购房者可据此要求开发商承担相应责任，这体现了合同的意思自治原则。
（2）合同解除分约定和法定。当开发商违约严重达到合同约定的解除条件，或虽无约定但违约行为致使合同目的无法实现时，购房者分别可行使约定解除权和法定解除权，解除合同并要求退款、支付利息及承担违约责任。
（3）协商与法律途径并行。若开发商因暂时资金困难致工期延误，购房者可先与其协商，要求给出合理复工和交付期限并提供担保；协商不成，则可通过起诉或仲裁等法律途径维护自身权益。

提醒：
购房者在处理此类问题时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。