买卖合同解除有什么法律效力

房屋买卖合同解除法定条件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖5、隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实8、房屋主体结构不合格9、房屋存在严重质量问题10、面积误差比超过3等。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。

一、合同解除的溯及力含义合同解除有无溯及力是合同解除制度中至关重要的问题，它涉及到对合同解除以前的债权债务关系处理问题。合同解除有溯及力，是指合同解除使基于合同发生的权利义务关系溯及既往地消灭，合同如同自始没有成立，财产的交付失去依据，要发生恢复原状的法律后果；合同解除无溯及力，是指合同解除使基于合同发生的权利义务关系只向将来消灭，合同解除以前双方当事人的权利义务关系仍然有效，当事人对已经履行的部分不负恢复原状的义务。我国合同法对合同解除溯及力的规定关于合同解除的溯及效力，我国合同法第97条作了明确规定，该条规定：合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补求措施，并有权要求赔偿损失。从这条可以看出我国合同法将合同解除的效力分成两块，无溯及力和有溯及力。1、合同尚未履行的，终止履行。对尚未履行合同的状态与合同订立前的情形并无不同，因而解除合同只需单纯地终止合同的权利义务。因此这类合同的解除没有溯及力。2.合同已履行，要根据履行的情况和合同的性质来决定合同是否有溯及效力。但在实践中，如何正确理解该条款，辨别合同解除是否具有溯及力，人们也有不同的认识。律师认为，应从有利于保护非违约方利益出发。根据履行的情况和合同性质加以确定。二、什么情况下合同解除具有溯及力根据履行情况，下列情况下合同解除应具有溯及力：合同解除时守约方已作出了履行时。一般来说，当守约方已作出履行时，违约方的违约表现为不履行或不相应履行，这样如赋予合同解除有溯及力将使守约方取回其已作出的履行，对其显然是有利的。其次，合同解除时合同的双方已履行完毕时。因为如果在双方都已履行完毕时，合同的解除不具有溯及力则法律规定的解除制度在此就没有任何意义。第三，合同解除时，违约方已作出不适当履行。因为在这种情况下，不适当履行对守约方没有任何意义，因此只有赋予合同解除有溯及力才能使不当履行重返违约方，这样才更有利于保护守约方利益。就合同性质而论，下列合同解除时不具有溯及力所谓根据合同性质，指根据合同标的的属性。根据合同的属性不可能或者不容易恢复原状的，不必恢复原状。第一，解除以使用标的为内容的连续供应合同。比如水、电、气的供应合同，对以往的供应不可能恢复原状；租赁合同，一方在使用标的后，也无法就已使用的部分作出返还。第二，解除以行为为标的的合同。这种合同不可能恢复原状。比如劳务合同，对于已经支付的劳务，很难用同样的劳动者和同质量的劳务返还。第三，解除为了保护交易第三方的利益的合同。如委托合同，如果委托合同的解除溯及到合同成立时，将会使受托人基于委托人的委托而为的各种代理行为失效，使委托人与第三人之间发生的各种法路关系丧失基础，易给善意第三人造成不测损害，有害交易安全及秩序，该合同也不能有溯及力。如果合同的标的物所有权已经转让第三人，第三人在取得该标的物所有权时是公然善意、有偿和无过失的，则第三人可依法取得该标的物的所有权。假使恢复原状必然会损害第三人的利益，不利维护交易安全。因此，该情况下，不应具有溯及力。最后，解除虽说可以恢复原状，但是从经济上讲恢复原状是不可行的合同。如建筑工程承包合同，如果承包人已经完成了主体工程。但发包人仍以延迟为由解除了合同，这种合同的解除就只能指向将来，不能有溯及力否则就会造成资源极大的浪费。对双方都没有益处。