买的期房烂尾不交付怎么办

法律分析：
（1）与开发商沟通是合理维权的第一步。通过书面函件明确表达诉求，要求其承担违约责任，这能为后续可能的法律行动保留证据，同时给开发商施加一定压力。

（2）关注政府动态很有必要。政府有职责对烂尾楼问题进行监管和协调，其引入新投资方或采取其他措施，能增加项目复工的可能性，保障购房者权益。

（3）当开发商无法继续履行合同，购房者依据法律规定以根本违约为由起诉解除购房合同，可要求返还已付购房款及利息并承担违约责任，这是维护自身财产安全的重要途径。

（4）在解除购房合同的同时解除贷款合同，让开发商偿还剩余贷款，避免购房者在未得到房屋的情况下还要继续承担贷款压力。

提醒：
维权过程中要注意保存好相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）与开发商沟通时，保留好书面函件及沟通记录，以便后续维权作为证据。要明确表达对违约责任承担的要求，如违约金的具体金额和赔偿损失的范围等。
（二）密切关注政府发布的关于烂尾楼问题的政策、公告等动态信息，积极参与政府组织的协调会议，提供相关情况和诉求。
（三）提起诉讼前，准备好购房合同、付款凭证等相关证据。在诉讼过程中，积极配合法院的工作，确保诉求得到支持。
（四）解除贷款合同需与银行协商沟通，提供解除购房合同的相关法律文书，按照银行要求办理手续。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

若所购期房烂尾无法交付，可采取这些措施：
-与开发商沟通，以书面函件要求其担责，如支付违约金、赔偿损失，了解烂尾原因与复工计划。
-关注政府动态，政府会监管协调烂尾楼问题，或引入新投资方推动复工。
-若开发商无法履约，可起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并担责。
-若已办贷款，解除购房合同同时解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

结论：
购买期房烂尾不交付，可与开发商沟通要求担责，关注政府动态，若开发商无法履约可诉讼解除购房合同并要求退款担责，同时解除贷款合同由开发商偿还剩余贷款。
法律解析：
依据民法典等相关法律，开发商未能按合同约定交付房屋属于违约行为。与开发商沟通并要求其承担违约责任，是合理合法的维权手段，书面函件能留存证据。政府对烂尾楼监管协调，可能推动项目复工，这是解决问题的重要途径。当开发商根本违约时，购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。而对于已办理贷款的情况，根据相关规定，购房合同解除后，贷款合同也应解除，剩余贷款由开发商偿还。如果在期房烂尾问题上遇到复杂情况或有更多疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

购买的期房烂尾不交付，购房者可多途径维权。与开发商积极协商，明确烂尾原因与复工计划，并以书面方式要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等，这既能掌握项目动态，也能从法律层面督促开发商履约。关注政府动态也很重要，政府会对烂尾楼监管协调，可能引入新投资方或采取其他办法推动复工。
若开发商无法履约，可依规定以根本违约为由起诉，请求解除购房合同，让开发商返还已付房款及利息并担责。若房屋已办贷款，解除购房合同同时要解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

具体建议如下：
1.与开发商沟通时保留好书面证据，以备后续维权用。
2.持续关注政府官网等渠道获取烂尾楼处理动态。
3.起诉要及时，确保自身权益在法律时效内得到保障。