离婚夫妻如何分配按揭房

结论：
离婚时按揭房分配分两种情况，婚前一方首付按揭且产权登记在自己名下的，归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同按揭购买的属共同财产，一般均等分割，可一方得房补偿另一方，也可拍卖变卖分割价款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前首付并按揭且产权登记在自己名下的房产，因首付是个人财产支付，所以产权归登记方合理，而婚后共同还贷部分及对应增值，另一方参与了资金投入和房产价值增长，故登记方应给予补偿。婚后共同按揭购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产为共同财产的原则，通常均等分割。一方得房继续还贷并补偿另一方时，要综合考虑房产现值等因素确定补偿金额。若双方都不要房，拍卖变卖房屋分割价款也是保障双方权益的合理方式。若遇到离婚按揭房分配的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取精准的法律建议和解决方案。

1.离婚时按揭房分配的确需依不同情况处理。一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这是基于婚前购房首付属个人财产投入，婚后共同还贷部分则属夫妻共同贡献。
2.婚后夫妻共同按揭购买的房产属共同财产，一般均等分割。可由一方得房并继续还贷，同时按房产现值、共同还贷金额、房屋增值等因素补偿另一方。若双方都不主张房屋所有权，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.建议在离婚协商时，双方应充分沟通并保留好购房合同、还贷记录等相关凭证，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，以合法合理方式解决按揭房分配问题。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，婚前部分属个人财产。但婚后共同还贷及对应增值部分，应给另一方补偿，体现公平原则。
（2）婚后夫妻共同按揭购买的房产属共同财产，一般均等分割。若一方获得房产继续还贷，要考虑房产现值、共同还贷金额、房屋增值等因素给予另一方补偿。若双方都不主张房屋所有权，可拍卖、变卖房屋分割价款，以解决双方对房产处理的分歧。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付按揭且登记在自己名下的房产，离婚时归产权登记方，剩余贷款为其个人债务。另一方有权获得双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，可通过专业评估机构确定增值部分金额。
（二）婚后共同按揭购买的房产，一般均等分割。由一方获得房产并继续还贷，对另一方按房产现值、共同还贷金额、房屋增值等因素补偿。若双方都不要房屋，可申请拍卖、变卖后分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同按揭购房，属夫妻共同财产，一般均等分割。通常一方得房并继续还贷，补偿另一方，补偿要考虑房产现值等因素。若双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。