如何转房产证离婚

离婚办理房产证转移分两种情况：
协议离婚，先签离婚协议书确定房产归属，再带身份证、离婚证等材料到当地不动产登记中心申请转移登记。若有贷款，要先和银行协商，银行同意才能办。
诉讼离婚，持生效的法院判决书或调解书及身份证、房产证等去登记中心办理。法院文书有强制执行力，无需对方配合。办理时按要求缴纳契税、印花税等税费和手续费，具体按当地规定。

结论：
离婚时办理房产证转移分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚需签订协议、带齐材料申请，有贷款要银行同意；诉讼离婚凭法院文书办理，无需对方配合，办理均要按规定缴费。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，夫妻离婚进行房产证转移有不同操作方式。协议离婚时，签订离婚协议书明确房产归属是关键，这是双方对财产分割的约定体现。携带必要材料到不动产登记中心申请转移登记是法定程序。若有贷款未还清，银行作为债权人，需其同意才能办理转移，以保障银行债权。诉讼离婚中，生效的法院判决书或调解书具有强制执行力，能确保房产转移顺利进行，无需对方配合。办理过程中缴纳相关税费和手续费是法定义务，各地规定不同。若在离婚房产转移过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确、详细的法律建议和解决方案。

离婚时办理房产证转移分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需先签订明确房产归属的离婚协议书，再携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请转移登记。若有贷款未还清，要提前与贷款银行协商，经银行同意才可办理。

诉讼离婚则凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理，因法院文书有强制执行力，无需对方配合。办理过程中需按登记中心要求缴纳相关税费和手续费，通常涉及契税、印花税等，具体依当地规定。

建议如下：
1.协议离婚前，务必明确房产归属并在协议书中清晰写明。
2.有贷款的情况，提前与银行沟通，了解具体流程和要求。
3.办理时准备齐全材料，按当地规定及时缴纳税费和手续费。

法律分析：
（1）协议离婚办理房产证转移，需先签订明确房产归属的离婚协议书，这是确定产权转移的重要依据。然后持身份证、离婚证、离婚协议书以及房产证等前往当地不动产登记中心申请。若房产有贷款未还清，必须提前和贷款银行协商，取得银行同意才能继续办理转移登记，因为银行对该房产有债权关系。
（2）诉讼离婚办理房产证转移，可凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合也不影响办理。办理过程中要按登记中心要求缴纳契税、印花税等相关税费和手续费，具体数额依当地规定。

提醒：
不同地区的房产转移政策和税费规定有差异，办理前建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，以确保顺利办理。

（一）协议离婚办理房产证转移
1.双方签订离婚协议书，明确房产归属。
2.携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心申请转移登记。
3.若有贷款未还清，提前与贷款银行协商，待银行同意后办理。

（二）诉讼离婚办理房产证转移
凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理转移登记，无需对方配合。

办理过程中按登记中心要求缴纳相关税费和手续费，如契税、印花税等，具体依当地规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。