解除二手房合同能要回定金吗

法律分析：
（1）定金能否要回与合同解除情形密切相关。当收受定金一方违约致使合同解除时，给付定金一方可获双倍定金返还。这是为了保障守约方权益，惩罚违约行为。
（2）若给付定金一方违约导致合同解除，收受定金一方有权不返还定金。这是对违约方的约束，促使其遵守合同约定。
（3）因不可归责于双方的事由，像不可抗力使合同目的无法实现而解除合同，收受定金一方应返还定金。这体现了公平原则，避免双方因不可控因素遭受不合理损失。

提醒：在签订含定金条款的合同时，要明确双方权利义务。遇到合同解除问题，需准确判断责任归属，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）若收受定金方违约，如卖方隐瞒房屋重大质量问题，给付定金方可要求双倍返还定金，可先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若给付定金方违约，如买方自身资金问题无法履约，收受定金方有权不返还定金，此时应尽量与对方沟通，看能否减少损失。
（三）若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同目的无法实现，收受定金方应返还定金，可直接要求对方返还，若对方拒绝可考虑法律途径。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.能否要回定金，看解除合同的具体情况。若收受定金方违约致合同解除，给付方有权要求双倍返还。像卖方隐瞒房屋重大质量问题，买方就能这么做。

2.若给付定金方违约致合同解除，收受方可不返还定金。比如买方因资金问题无法履约，卖方不用返还。

3.若因不可归责于双方的事由，如不可抗力使合同目的无法实现而解除合同，收受方应返还定金。

结论：
能否要回定金需根据解除合同的情形判断，收受方违约应双倍返还，给付方违约可不返还，不可归责于双方事由解约应返还。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。当收受定金一方违约，像卖方隐瞒房屋重大质量问题，这违背了诚实信用原则和合同约定，给付定金一方解除合同并要求双倍返还定金是合理合法的。而若给付定金一方违约，如买方因自身资金问题无法继续履行合同，其行为导致合同无法正常履行，收受定金一方可不返还定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力让合同目的无法实现，此时收受定金一方应返还定金，这体现了公平原则。如果在定金相关问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

要回定金需依据解除合同的具体情形判断。因收受定金方违约导致合同解除，给付定金方可要求双倍返还；若因给付定金方违约解除合同，收受方可不返还；因不可归责于双方的事由解除合同，收受方应返还定金。

针对不同情形给出如下建议：
1.若发现收受定金方违约，给付定金方要及时收集对方违约的证据，如卖方隐瞒房屋重大质量问题的相关材料，通过与对方协商或法律途径要求双倍返还定金。
2.给付定金方若自身可能违约，应提前与收受方沟通，尽量协商解决方案，避免定金损失。
3.遇到不可归责于双方的事由，如不可抗力，双方应友好协商，收受方按规定返还定金。