离婚后房产证是怎么算的

结论：
离婚后房产证归属依不同情况而定，婚前全款一方购买登记其名下归该方；婚前一方首付婚后共同还贷，先协商，协商不成法院可判归登记方；婚后共同财产购买则属共同财产，一般均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产归属有明确界定。一方婚前全款买且登记自己名下，这是其个人财产，离婚不参与分割，房产证自然归该方。而婚前付首付婚后共同还贷，因涉及双方婚后付出，先由双方协议处理，体现对当事人意愿尊重；协商不成法院判归登记方，是考虑到房产登记等实际情况，同时未还贷款为登记方个人债务，不过婚后共同还贷及增值部分，登记方要对另一方补偿，保障了另一方权益。婚后用共同财产购买房产，无论登记谁名下都是共同财产，离婚时均等分割，可一方得房补偿另一方或卖房分房款，确保公平合理。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚后房产证归属依不同情况而定。婚前一方全款买房且登记在其名下，此为个人财产，离婚时不分割，房产证归该方。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记在首付方名下，先由双方协议处理；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。可由一方得房并补偿另一方，也可卖房后分割房款。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先友好协商房产证归属及补偿问题。若协商无果，可寻求专业律师帮助，向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，房产证自然仍归该方所有。这种情况下，房产的购买资金和登记情况清晰表明了其归属性质。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付方名下的房产，先由双方协议处理。若协商无果，法院通常会将房产判给登记方，未还贷款成为登记方个人债务。同时，对于婚后共同还贷及其增值部分，登记方需对另一方进行补偿，这体现了对双方贡献的公平考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，常见方式有一方获得房屋并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割房款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方全款购房且登记在该方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，确保离婚时房产证归属清晰，不会产生争议。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，双方可在婚前或婚后签订协议，明确婚后共同还贷部分及房产增值的分配。若协商不成走法律程序，要准备好共同还贷的记录等证据。
（三）婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，双方可提前协商好离婚时房产的分割方式，如签订婚内财产协议。办理房产分割手续时，依据协商或判决结果及时变更产权登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是其个人财产，离婚时不分割，房产证归该方。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚先协商；协商不成，法院可判房归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都是共同财产，离婚一般平分，可一方得房补偿另一方，或卖房分钱。