约定面积与登记面积有误差可否退房

1.约定面积和登记面积有误差，能否退房要看具体情况。合同有面积误差处理约定的，按约定办。
2.没约定时，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，不能退房；超出3%，购房者可解除合同，要求返还房款和利息。
3.购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房款购房者补，超出部分出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。

结论：
约定面积与登记面积有误差时，能否退房要看合同约定及误差比例，误差比绝对值3%以内一般不能退房，超出3%购房者有权解除合同。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理约定面积与登记面积误差问题上，合同有约定的按约定执行。没有约定的，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者不能退房；超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。在购房过程中遇到面积误差问题比较复杂，若您在这方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1.约定面积与登记面积有误差时，能否退房取决于具体情况。有合同约定依约定处理；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）不能退房，按约定价格据实结算；超出3%购房者有权解除合同并获退款和利息。
2.若购房者继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
3.建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，出现误差及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当约定面积与登记面积有误差时，首先看合同有无关于面积误差的处理约定，若有则按约定执行。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能退房。
（3）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（4）若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
（5）房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

提醒：购房者遇到面积误差问题时，要仔细查看合同约定，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若合同有面积误差处理约定，按约定处理。
（二）若合同无约定，分以下情况：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能退房。
2.面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。