签过房屋买卖合同未付定金咋办

1.房屋买卖合同约定支付定金而买方未付，需依合同对定金支付的规定判断。若合同明确将定金支付作为生效条件，未付则合同可能未生效；若合同已生效，未付定金构成违约。
2.卖方有相应权利。可要求买方按约定支付定金，若买方拒绝，能追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失。若因买方不支付定金致合同目的无法实现，卖方还可解除合同。
3.若买方有证据证明不支付定金是因不可抗力等法定免责事由，则可不承担违约责任。
解决措施与建议：签订合同时明确定金支付及合同生效相关条款；买卖双方严格按合同履行义务；发生纠纷时，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋买卖合同约定支付定金，若合同将定金支付设为生效条件，买方未付则合同可能未生效。比如合同条款明确写着“本合同自定金支付之日起生效”，未付定金合同便不具备生效基础。
（2）若合同已生效，买方未付定金构成违约。卖方有权要求买方按约定支付定金，若买方拒绝，卖方可以追究违约责任，如要求支付违约金、赔偿因违约造成的损失。
（3）若因买方不支付定金致使合同目的无法实现，卖方可以解除合同。
（4）若买方有证据证明不支付定金是因不可抗力等法定免责事由，可不承担违约责任。

提醒：签订房屋买卖合同时，买卖双方应仔细明确定金条款。买方要注意支付定金的时间和方式，避免违约；卖方遇到买方不支付定金情况，及时按合同和法律维护权益，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）当遇到房屋买卖合同约定支付定金而买方未付的情况，先查看合同对定金支付的规定。若合同将定金支付作为生效条件，未付则合同可能未生效，此时双方需重新协商合同效力问题。
（二）若合同已生效，卖方应要求买方按约定支付定金。若买方拒绝，可追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失。
（三）若因买方不支付定金导致合同目的无法实现，卖方可以解除合同。
（四）若买方能证明不支付定金是因不可抗力等法定免责事由，可不承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖合同约定要付定金，买方没付时，需看合同对定金支付的具体规定。若合同规定定金支付为生效条件，没付定金合同可能不生效；若合同已生效，未付定金算违约。
2.卖方有权要求买方按约定支付定金，若买方拒绝，卖方可以追究违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
3.因买方不付定金致合同目的无法实现，卖方可解除合同。若买方能证明不付定金是因不可抗力等法定免责事由，可不担责。

结论：
房屋买卖合同约定定金但买方未付，合同是否生效取决于定金支付是否为生效条件；已生效合同中买方不付定金构成违约，卖方有权追究责任，若因法定免责事由可不担责。
法律解析：
根据民法典规定，在房屋买卖合同里，定金支付情况影响合同效力与责任承担。若合同明确定金支付为生效条件，买方未付则合同可能未生效。若合同已生效，买方不付定金属于违约行为。此时，卖方有权要求买方按约定支付定金，若买方拒绝，卖方能追究其违约责任，比如要求支付违约金、赔偿损失等。若因买方不支付定金致使合同目的无法达成，卖方还可解除合同。不过，若买方能证明不支付定金是因不可抗力等法定免责事由，则无需承担违约责任。如果大家在房屋买卖涉及定金支付问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。