赠予小三房产遗嘱有效力吗

1.通常，赠予小三房产的遗嘱部分无效。婚姻存续期间财产多为夫妻共有，双方有平等处理权，遗嘱人只能处置个人合法财产，赠小三共同财产侵犯配偶权益。
2.遗嘱人处分个人财产，若符合法定形式，如自书遗嘱有亲笔书写、签名、日期等，这部分有效；涉及配偶财产部分无效。
3.此类违背公序良俗的赠予，司法实践中一般不被支持。

结论：
一般情况下，赠予小三房产的遗嘱部分无效，个人财产部分若遗嘱形式合法则有效，涉及配偶财产部分无效，且违背公序良俗的赠予常不被支持。
法律解析：
夫妻在婚姻关系存续期间所得财产多为夫妻共同财产，双方对其有平等处理权。遗嘱人只能处分自己的合法财产，若将夫妻共同财产通过遗嘱赠予小三，侵犯了配偶对共同财产的合法权益，所以这部分遗嘱无效。若遗嘱中属于遗嘱人个人财产部分，且遗嘱符合法定形式要件，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期，该部分遗嘱内容有效。同时，这种赠予小三的行为违背公序良俗，在司法实践中通常不被认可。如果遇到此类复杂的遗嘱相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

赠予小三房产的遗嘱部分无效。夫妻婚姻存续期间财产多为共同财产，双方有平等处理权，遗嘱人只能处分个人合法财产，将共同财产赠予小三侵犯配偶权益。

若遗嘱符合形式要件，遗嘱人对个人财产部分的处分有效，但处分配偶财产部分无效。同时，此类违背公序良俗的赠予行为司法实践中通常不被认可。

解决措施及建议如下：
1.配偶发现此类遗嘱，可通过法律途径主张权利，维护自身对共同财产的合法权益。
2.遗嘱订立时应确保只处分个人合法财产，避免因处分他人财产导致遗嘱部分无效。
3.公众应树立正确价值观，避免进行违背公序良俗的财产赠予行为。

法律分析：
（1）婚姻存续期间财产多为夫妻共同财产，双方对其有平等处理权。遗嘱人无权擅自将共同财产通过遗嘱赠给小三，否则侵犯配偶合法权益。
（2）遗嘱人对自己个人合法财产的处分，若遗嘱满足法定形式要件，像自书遗嘱有亲笔书写、签名及注明日期等，该部分内容有效。但涉及配偶财产的处分则无效。
（3）从公序良俗角度，此类赠予行为违背道德伦理，司法实践中通常不被认可。

提醒：
立遗嘱时应明确区分个人财产和夫妻共同财产，只能处分个人财产。若涉及复杂财产关系，建议咨询以准确分析遗嘱效力。

（一）对于配偶而言，若发现遗嘱人将夫妻共同房产赠予小三，可通过收集夫妻共同财产的证据，如购房合同、出资证明等，向法院提起诉讼，请求确认遗嘱中涉及自己财产部分无效。
（二）若遗嘱人处分的个人财产部分，符合法律规定形式要件，小三可依据有效遗嘱主张权利，但可能面临因违背公序良俗被法院否定的风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。但遗嘱处分财产应是个人合法财产，不能侵犯他人合法权益。