商品房认购款能否退还

（一）确认认购款性质。仔细查看认购协议等相关文件，明确认购款是定金还是预付款。若为定金，签约时需谨慎，避免因自身原因不履行签约义务而损失定金。
（二）判断未能签约的原因。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，及时与开发商沟通要求返还认购款；若因开发商原因，可要求退还认购款并主张赔偿；若因自身原因，了解开发商扣除费用的约定是否合理。
（三）保留相关证据。如认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.认购款为定金性质时，付款方若不按认购书签合同，无权要回定金；收款方不履行义务，则要双倍返还。

2.认购款为预付款时，若因不可归责于双方的原因没签合同，出卖人需返还；若因开发商问题无法签约，买受人可退款并索赔；若因买受人自身原因不签约，开发商或扣除部分费用后退还余款。

结论：
商品房认购款能否退还取决于其性质及具体情况，定金性质和预付款性质的退还规则不同。
法律解析：
根据相关法律规定，当认购款为定金性质时，遵循定金罚则。若给付方不履行签订合同义务，无权要求返还定金；若收受方不履行义务，则需双倍返还定金。而当认购款为预付款性质时，在未能签订购房合同的情况下，退还情况多样。因不可归责于双方的事由导致合同未订立，出卖人应返还认购款；因开发商原因无法签约，买受人可要求退还并主张赔偿；因买受人自身原因不签约，开发商可能扣除部分费用后退还剩余款项。如果您在商品房认购款退还方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房认购款能否退还取决于其性质。若为定金性质，给付方不履行签订合同义务无权要回定金，收受方不履行则双倍返还。若为预付款性质，在未签订购房合同的不同情形下有不同处理方式。
2.对于定金性质认购款，为避免损失，购房者应谨慎考虑后再交付定金，签订认购书前明确自身履约能力。
3.对于预付款性质认购款，因不可归责于双方事由导致合同未订立，出卖人应及时返还；因开发商原因无法签约，买受人可积极主张退还认购款及赔偿；因买受人自身原因不签约，开发商按约定扣除费用要合理合规。

法律分析：
（1）认购款为定金性质时，遵循定金罚则。给付定金方不履行签订合同义务，无权要求返还定金；收受定金方不履行义务，需双倍返还定金。
（2）认购款为预付款性质时，若因不可归责于双方的事由致合同未订立，出卖人应返还认购款。
（3）若因开发商原因无法签约，买受人可要求退还认购款并主张赔偿。
（4）若因买受人自身原因不签约，开发商可能按约定扣除部分费用后退还剩余款项。

提醒：购房者交付认购款前，需明确款项性质。遇到纠纷时，因情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。