物业费不缴纳,物业是否可以断水断电

1.物业不能因业主未交物业费就断水断电。因为物业服务合同和供水供电合同相互独立，各有不同的权利义务关系。
2.业主没交物业费，物业要通过合法方式追讨，像协商、调解或起诉等。
3.只有供水供电单位在业主欠水电费且催告后仍不交时，才有权按程序停水停电。
4.物业擅自断水断电侵犯业主权益，业主可要求恢复并索赔损失。

结论：
物业不能因业主未交物业费断水断电，否则侵犯业主权益，业主可要求恢复并索赔。
法律解析：
物业服务合同和供水供电合同相互独立，它们分别规定了物业服务企业与业主、供水供电单位与业主的权利义务。业主没交物业费，物业应通过合法方式追讨，像协商、调解或起诉等。供水供电的权力属于供水供电单位，只有业主欠水电费，经催告仍不缴纳时，供水供电单位才能按法定程序停水停电。物业擅自断水断电侵犯了业主合法权益，业主可要求物业恢复供水供电，还能就损失要求赔偿。如果遇到物业此类不合理行为，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.物业不能因业主未交物业费断水断电。物业服务合同和供水供电合同相互独立，各自规定了不同主体间的权利义务。
2.当业主未缴纳物业费时，物业应采取合法方式追讨，像协商、调解或提起诉讼。供水供电的主体是供水供电单位，只有业主欠缴水电费且经催告仍不缴纳，供水供电单位才可按法定程序停水停电。
3.若物业擅自断水断电，就侵犯了业主合法权益。业主可要求物业恢复供水供电，还能主张赔偿损失。

建议物业严格依照合同和法律规定处理物业费问题，避免侵权行为。业主遇到物业擅自断水断电情况，及时保留证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）物业服务合同和供水供电合同相互独立，物业和供水供电单位与业主分别存在不同的权利义务关系。物业不能因为业主未交物业费，就利用对水电供应的管控来制裁业主。
（2）当业主未缴纳物业费时，物业应采取合法方式追讨，像协商、调解或者提起诉讼等，而不是采取断水断电这种不合理手段。
（3）供水供电的权利属于供水供电单位，只有在业主欠缴水电费且催告后仍不缴纳时，供水供电单位才能按法定程序停水停电。
（4）物业擅自断水断电属于侵权行为，业主有权要求物业恢复水电供应，并可要求赔偿损失。

提醒：业主遇到物业擅自断水断电情况，要及时留存证据，可先与物业协商，协商不成可通过法律途径维权。不同情况处理方式有别，建议咨询获取更精准分析。

（一）业主方面：若物业因未交物业费断水断电，应先与物业沟通，明确指出其行为违法。若沟通无果，可向当地房地产行政主管部门投诉，也可收集相关证据，如断水断电时间、造成损失的证明等，向法院提起诉讼，要求物业恢复供水供电并赔偿损失。

（二）物业方面：当业主未缴纳物业费，应主动与业主协商，了解未缴费原因，协商解决方案。也可请求第三方调解机构介入调解。若仍无法解决，可通过诉讼途径追讨物业费，但绝不可擅自断水断电。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。