商品房拆迁是怎样补偿的

（一）若对被征收房屋价值评估结果有异议，可要求评估机构作出解释说明，对解释仍不满，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（二）在搬迁和临时安置方面，要及时了解当地搬迁费标准，若选择临时安置费补偿，注意签订协议明确费用支付方式和期限。
（三）对于用于经营的商品房，要保存好经营相关的证据材料，如营业执照、纳税记录等，以便争取合理的停产停业损失补偿。
（四）选择补偿方式时，综合考虑自身需求和市场情况，若选择产权调换，详细了解调换房屋的位置、质量等信息。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

1.商品房拆迁补偿范围
包括被征收房屋价值补偿，由专业机构按市价评估；搬迁和临时安置补偿，搬迁费各地有别，临时安置或提供周转房或付费；经营用房还有停产停业损失补偿，按经营状况等确定。

2.补偿方式
有货币补偿和房屋产权调换两种。可任选其一，选产权调换的按评估价结算差价。

3.奖励性补偿
各地可能设奖励，鼓励配合拆迁。

结论：
商品房拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，各地可能还有奖励性补偿。
法律解析：
根据相关法律规定，被征收房屋价值补偿由专业评估机构按类似房地产市场价格评估确定。搬迁、临时安置补偿中，搬迁费各地标准不同，临时安置费可提供周转用房或支付费用。停产停业损失补偿针对经营用商品房，依据经营情况、停产停业期限等因素确定。补偿方式上，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，选择产权调换时按评估价格结算差价。各地为鼓励被征收人配合拆迁工作，可能设置奖励性补偿。拆迁补偿涉及众多法律规定和复杂的计算方式，若遇到商品房拆迁补偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.商品房拆迁补偿包含被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等多方面补偿，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，各地还可能设置奖励性补偿。
2.对于被征收房屋价值补偿，应由中立、专业且有资质的评估机构进行评估，以确保评估结果公正合理。
3.搬迁和临时安置补偿方面，各地应制定统一、明确且合理的标准，保障被征收人的基本权益。
4.针对停产停业损失补偿，需建立科学的评估机制，综合考虑多种因素确定合理补偿金额。
5.在补偿方式选择上，应充分尊重被征收人的意愿，确保其能根据自身需求做出合适选择。
6.奖励性补偿应做到公开透明，让被征收人清楚知晓奖励规则和标准。

法律分析：
（1）商品房拆迁补偿内容丰富。被征收房屋价值依据专业评估机构按类似房地产市场价格评估确定，保障了补偿的合理性与公平性。
（2）搬迁和临时安置补偿方面，搬迁费因各地经济水平等差异标准不同；临时安置可提供周转用房，也可支付费用，以解决被征收人过渡期间的居住问题。
（3）对于用于经营的商品房，会有停产停业损失补偿，依据经营情况、停产停业期限等因素确定，弥补了经营者的经济损失。
（4）补偿方式多样，被征收人可自由选择货币补偿或房屋产权调换。若选产权调换，按评估价格结算差价。同时，各地可能设置奖励性补偿，激励被征收人积极配合拆迁。

提醒：
在商品房拆迁补偿中，要留意评估机构的专业性和公正性。不同情况补偿方案有别，建议咨询专业法律意见。