物业合同到期后怎样续签

1.物业合同到期续签分继续聘用原物业服务人和选聘新物业服务人两种情况，都要遵循法定程序保障业主权益，确保服务质量。
2.若继续聘用原物业服务人，在合同期满前，业主委员会应与其协商续签，重新约定服务内容、质量、费用等条款，拟定新合同草案，经业主共同决定通过后双方签署。
3.若选聘新的物业服务人，需按法定程序组织招标等选聘活动。确定新服务人后，由业主委员会与之签订新合同。

法律分析：
（1）业主大会继续聘用原物业服务人时，在合同到期前，业主委员会与原服务人协商是关键步骤。重新约定服务内容、质量、费用等条款，能使合同更贴合当下需求。拟定草案并经业主共同决定通过，体现了民主决策，保障了业主参与权。
（2）业主大会决定选聘新物业服务人，按法定程序组织招标等活动，可保证选聘过程的公正、公平、公开。确定新服务人后签订合同，明确双方权利义务，有助于新服务的顺利开展。
（3）两种情况都遵循法定程序和规定，是为充分保障业主合法权益。能避免合同漏洞和纠纷，确保物业服务质量和稳定性。

提醒：
续签或选聘物业服务人时，注意审查合同条款细节，若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）业主大会继续聘用原物业服务人：
在合同期限届满前，业主委员会主动和原物业服务人沟通，对服务内容、质量、费用等条款重新商量。拟定新合同草案后，组织业主共同决定，通过后双方签订新合同。

（二）业主大会决定选聘新的物业服务人：
按照法定程序开展招标等选聘活动，确定新的物业服务人，之后业主委员会和其签订新的物业服务合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

物业合同到期续签有两种情形：
若继续聘用原物业，在合同到期前，由业委会与物业协商服务内容、质量、费用等，拟定新合同草案，经业主共同决定通过后双方签署。

若选聘新物业，按法定程序招标等。确定新物业后，业委会与其签订新合同。

整个过程要遵循法定程序，保障业主权益，让物业服务稳定优质。

结论：
物业合同到期续签分两种情况，继续聘用原物业服务人需由业主委员会协商续签并经业主共同决定；选聘新物业服务人要按法定程序招标并签订新合同，且都要遵循法定程序保障业主权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，物业合同到期后，不同选择对应不同流程。继续聘用原物业服务人时，业主委员会与原服务人协商条款拟定草案，经业主共同决定，这体现了民主决策，保障业主对服务内容、质量和费用等方面的参与权。选聘新物业服务人时按法定程序招标确定后签约，保证了选聘过程的公正公平。这些程序都是为了充分保障业主合法权益，让物业服务能良好开展。如果在物业合同续签过程中遇到任何法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。