租的房子漏水漏到楼下怎么办

租的房子漏水漏到楼下，需先明确责任归属再处理后续事宜。若因房屋本身质量问题漏水，出租人有维修租赁物的义务，由其承担对楼下损失的赔偿责任，承租人应及时通知出租人维修；若因承租人使用不当造成漏水，承租人需承担维修和赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.发现漏水后，及时采取措施防止损失进一步扩大，可自行维修或采取临时补救办法。
2.与楼下住户积极沟通，友好协商赔偿事宜。
3.若双方无法协商一致，可申请调解解决纠纷。
4.调解不成，可通过诉讼途径维护权益。

法律分析：
（1）明确责任归属是处理租的房子漏水到楼下问题的关键。若因房屋本身质量问题漏水，依据法律，出租人负有维修租赁物的义务，承租人应及时告知出租人维修，且由出租人承担对楼下的赔偿责任。
（2）若因承租人使用不当造成漏水，承租人则需承担维修责任和对楼下的赔偿责任。
（3）发现漏水情况后，及时采取措施防止损失进一步扩大十分必要，比如自行维修或采取临时补救办法。
（4）与楼下住户积极沟通协商赔偿事宜，若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。

提醒：
处理此类问题要及时保留证据，不同情况责任认定有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确漏水原因及责任方。若是房屋质量问题，及时通知出租人维修，由其担责赔偿楼下损失；若是使用不当造成，承租人负责维修和赔偿。
（二）发现漏水及时止损。自行维修或采取临时补救办法，避免损失进一步扩大。
（三）主动沟通协商。和楼下住户积极交流，协商赔偿事宜。
（四）解决纠纷。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

1.明确责任：若因房子质量问题漏水，房东有维修义务，需对楼下损失赔偿；若因租客使用不当，租客担责。
2.及时止损：发现漏水后，应尽快自行维修或采取临时补救措施，防止损失扩大。
3.积极协商：主动和楼下住户沟通赔偿事宜，若协商不成，可通过调解或诉讼解决。

结论：
租的房子漏水漏到楼下，因房屋本身质量问题漏水，由出租人担责；因承租人使用不当漏水，由承租人担责。发现漏水应及时防损，积极与楼下协商赔偿，协商不成可调解或诉讼。
法律解析：
依据民法典，在租赁关系中，出租人有保证租赁物符合使用要求并进行维修的义务。若房子因本身质量问题漏水，出租人需维修并对楼下损失赔偿。若因承租人使用不当造成漏水，承租人要承担维修和赔偿责任。发现漏水后及时采取措施防止损失扩大，是减少各方损失的合理做法。积极与楼下住户沟通协商赔偿，体现了妥善解决问题的态度。若协商不成，调解或诉讼是保障权益、解决纠纷的合法途径。如果遇到此类房屋租赁漏水纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。