原房主拖欠物业费，现主人怎么处理

1.合同有约定：若房屋买卖合同明确物业费承担方，按约定办。若原房主承担，现房主告知物业找原房主追讨并保留凭证。

2.合同未约定：物业费基于服务合同，原房主享受服务欠费，物业应向其主张。现房主可提供原房主联系方式协助沟通。

3.物业催缴：若物业向现房主催缴，现房主出示合同证明欠费时段与己无关。协商不成，引导物业诉讼追讨。

结论：
原房主拖欠物业费，现房主可根据房屋买卖合同约定处理，有约定按约定执行，无约定则协助物业公司向原房主追讨，协商不成可引导其诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，物业费基于物业服务合同产生，谁享受服务谁承担费用。若房屋买卖合同约定了物业费承担，应按约定执行。若约定由原房主承担，现房主告知物业公司向原房主追讨并保留凭证即可。若合同未约定，原房主享受服务却欠费，物业公司应向原房主主张。现房主可提供原房主联系方式协助沟通，若被催缴可出示材料证明欠费时段与自己无关。若协商不成，可引导物业公司通过诉讼向原房主追讨。若您在物业费等房产交易相关法律问题上存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.现房主处理原房主拖欠物业费可分情况操作。若房屋买卖合同有物业费承担约定，按约定处理。约定由原房主承担的，现房主告知物业公司向原房主追讨并保留凭证。
2.若合同未约定，因物业费基于物业服务合同产生，原房主享受服务欠费，物业公司应向原房主主张。现房主可提供原房主联系方式协助沟通。
3.若物业公司仍向现房主催缴，现房主出示房屋买卖合同等材料证明欠费时段与自己无关。
4.若协商不成，现房主引导物业公司通过诉讼向原房主追讨欠费。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同对物业费承担有约定时，应严格按照约定来执行。若约定由原房主承担，现房主将告知物业公司向原房主追讨的情况进行凭证保留，这样做能为后续可能出现的纠纷提供有力证据。
（2）若合同未约定物业费承担问题，由于物业费基于物业服务合同产生，原房主在享受服务期间欠费，根据法律规定，物业公司应向原房主主张费用。现房主可协助提供原房主联系方式，帮助双方沟通。
（3）若物业公司仍向现房主催缴，现房主出示房屋买卖合同等材料，能证明欠费时段与自己无关。
（4）协商不成时，引导物业公司通过诉讼向原房主追讨欠费，这是合法合理的解决途径。

提醒：现房主处理此类问题时，要注意保留好各类凭证。不同房屋交易情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同执行。若约定原房主承担，现房主告知物业公司向原房主追讨并保留告知凭证。

（二）合同未约定时，因物业费基于物业服务合同产生，原房主享受服务却欠费，物业公司应向其主张。现房主可提供原房主联系方式协助沟通。

（三）若物业公司仍向现房主催缴，现房主出示房屋买卖合同等证明欠费时段与自己无关。

（四）协商不成，现房主引导物业公司通过诉讼向原房主追讨欠费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。原房主作为之前的业主，在享受物业服务时应按合同缴纳物业费。