签了合同是否还能涨房租

签合同后能否涨房租，取决于合同约定和实际情况。若合同明确租赁期内租金固定，房东单方面涨租属违约，租客有权要求按原租金履行合同，还可追究房东违约责任并要求赔偿损失。

若合同约定了租金调整条件和方式，符合条件时房东可依约涨租。出现情势变更情形，继续履行原合同显失公平，房东可与租客协商变更租金，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，双方应明确租金条款，避免模糊不清。
2.房东若想涨租，需先查看合同约定，按约定执行。
3.租客遇到房东不合理涨租，要以合同为依据维护自身权益。
4.出现情势变更，双方应友好协商，尽量达成一致。

法律分析：
（1）合同明确租赁期内租金固定时，房东单方面涨租属于违约行为。租客有权利要求房东继续按照原合同履行，以原租金标准支付房租。若房东不听劝阻执意涨租，租客可通过法律途径追究其违约责任，并要求赔偿相应损失。
（2）当合同约定了租金调整的条件和方式，例如按一定比例逐年递增等，在满足这些约定条件的情况下，房东涨租是符合合同约定的，租客应当按照调整后的租金支付。
（3）若出现情势变更的情况，继续履行原合同对房东显失公平，房东可先与租客协商变更租金。若协商无果，房东可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

提醒：租客和房东在签订租赁合同时，应明确租金相关条款。遇到租金调整问题，按合同约定处理；若情况复杂，建议咨询专业法律人士。

（一）合同约定租赁期内租金固定时，房东单方面涨租构成违约，租客可要求房东继续按原租金履行合同；若房东执意涨租，租客可追究其违约责任并要求赔偿损失。
（二）合同约定了租金调整条件和方式，如按比例逐年递增，符合条件时房东可依约涨租。
（三）出现情势变更情形，继续履行原合同显失公平，房东可先与租客协商变更租金，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同约定租赁期内租金固定，房东单方面涨租属违约。租客可要求房东按原租金履行合同，若房东坚持涨租，租客可追究其责任并要求赔偿。

2.合同约定了租金调整条件和方式，如逐年递增，符合条件时房东可依约涨租。

3.若出现情势变更，继续履行原合同显失公平，房东可与租客协商变更租金，协商不成可请求相关机构处理。

结论：签合同后能否涨房租取决于合同约定，若约定租金固定，房东单方涨租违约；若约定了调整条件，符合时可依约涨租；出现情势变更可协商或通过法律途径变更租金。
法律解析：依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。当合同明确租赁期内租金固定，房东单方面涨租违反了合同约定，属于违约行为，租客有权要求房东继续按原租金履行合同。若房东执意涨租，租客可追究其违约责任并要求赔偿损失。若合同约定了租金调整的条件和方式，房东在符合条件时涨租是合法的。当出现情势变更导致继续履行原合同显失公平时，房东可先与租客协商变更租金，协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。如果在租赁过程中遇到租金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。