哪些情况会导致房产赠予无效

法律分析：
（1）无民事行为能力的赠予人无法正确认识自身行为，其房产赠予违背民事法律行为有效的基本条件，所以赠予行为无效。
（2）当赠予人因受胁迫、欺诈作出房产赠予表示，并非出于真实意愿，依据法律规定，受欺诈、胁迫方有权请求撤销该赠予。
（3）若赠予房产存在产权争议，赠予人无完全处分权却进行赠予，这侵犯了其他权利人的合法权益，赠予行为自始无效。
（4）为逃避债务等损害国家、集体或第三人利益的赠予，破坏了正常的经济秩序和他人权益，法律不认可此类赠予的效力。
（5）违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗的赠予，与法律精神和社会道德相悖，不受法律保护。

提醒：在进行房产赠予时，要确保赠予人具备民事行为能力、意思表示真实，确认房产产权清晰，避免损害他人利益及违反法律规定，复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）若想确保房产赠予有效，要确认赠予人具备完全民事行为能力，可通过医院证明等方式核实其精神状态和认知能力。
（二）保证赠予人的意思表示真实自愿，避免在胁迫、欺诈等情况下进行赠予，可采用书面协议并进行公证。
（三）核查赠予房产的产权情况，确认赠予人对房产有完全处分权，若有共有人需取得其书面同意。
（四）确保赠予行为不损害国家、集体或第三人利益，不能为逃避债务等非法目的进行赠予。
（五）确保赠予行为符合法律、行政法规规定和公序良俗，不用于违法活动。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。这表明若赠予行为损害他人合法权益，该赠予将被认定无效。

以下情形会让房产赠予无效：
赠予人无民事行为能力，无法辨认自身行为，赠予自然无效。

赠予人意思表示不真实，受胁迫、欺诈的赠予可撤销。

赠予房产产权有争议，无完全处分权的赠予无效。

赠予损害国家、集体或第三人利益，像为逃债赠予，会被认定无效。

赠予违反法规或公序良俗，违法目的的赠予不受保护。

结论：房产赠予在赠予人无民事行为能力、意思表示不真实、赠予房产产权有争议、赠予行为损害国家集体或第三人利益、违反法律行政法规强制性规定或公序良俗的情况下无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以赠予人无民事行为能力时，房产赠予不具法律效力。一方以欺诈、胁迫手段实施的民事法律行为，受损害方有权请求撤销，因此受胁迫、欺诈作出的房产赠予意思表示可撤销。行为人处分财产应具有相应权利，若赠予房产存在产权争议，赠予人无完全处分权，赠予则无效。当赠予行为损害国家、集体或第三人利益，违背了公平原则和诚实信用原则，可被认定无效。同时，违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗的民事法律行为也无效，违法目的的房产赠予不受法律保护。如果您在房产赠予方面遇到类似情况或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。

房产赠予出现特定情况会导致无效。如赠予人无民事行为能力，无法辨认自身行为，赠予不具法律效力；意思表示不真实，受胁迫、欺诈作出的赠予可撤销；赠予房产产权有争议，赠予人无完全处分权，赠予无效；赠予损害国家、集体或第三人利益，会被认定无效；赠予违反法律规定或公序良俗，不受法律保护。

为避免赠予无效，首先在进行房产赠予前，应确认赠予人具备完全民事行为能力。其次，确保赠予是赠予人真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情况。再者，要核实房产产权情况，保证赠予人有完全处分权。最后，赠予行为需符合法律规定和公序良俗，不损害他人利益。