未全额支付房款能否解除合同

未全额支付房款能否解除合同要结合合同约定和具体情况判断。若合同明确约定买方未全额支付房款达到一定条件时卖方有权解除，卖方可以按约定解除。

若合同无此约定，法律规定买方迟延支付房款，经催告在合理期限内仍未支付，卖方可以解除合同。但如果买方未全额支付房款有合理抗辩理由，如卖方交付的房屋存在重大质量问题，买方不构成违约，卖方不能随意解除。

若卖方随意解除合同，需承担违约责任。
建议如下：
1.签订合同时明确约定未全额支付房款的处理方式和解除条件。
2.卖方发现买方未全额支付房款，先催告并保留证据。
3.买方若有合理抗辩理由，及时收集并向卖方出示相关证据。

法律分析：
（1）合同有明确约定时，若买方未全额支付房款达到合同所定条件，卖方有权依约解除合同。这体现了合同自治原则，双方事先的约定具有法律效力。
（2）合同无相关约定时，若买方迟延支付房款，卖方经催告后，在合理期限内买方仍未支付，卖方可行使法定解除权。
（3）若买方未全额支付房款有合理抗辩理由，像卖方交付的房屋存在重大质量问题，此时买方不构成违约，卖方不能随意解除合同。
（4）卖方随意解除合同，可能要承担违约责任，因此要结合合同约定和具体情况判断能否解除。

提醒：
在处理未全额支付房款的合同解除问题时，需仔细查看合同约定。买卖双方遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若合同有约定，当买方未全额支付房款满足约定条件，卖方按约定流程和方式行使解除权，保留好相关通知证据。
（二）合同无约定时，卖方发现买方迟延支付房款，先书面催告，给予合理支付期限，期限届满仍未支付，可解除合同并书面通知。
（三）若买方有合理抗辩理由，如房屋存在重大质量问题，卖方不能随意解除合同，应先解决质量问题或与买方协商处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

1.合同有约定时，若买方未全额支付房款达到约定条件，卖方能依约解除合同。

2.合同无约定，买方迟延付款，经催告在合理期限仍未支付，卖方可以解除。

3.若买方有合理抗辩理由，如房屋有重大质量问题，不构成违约，卖方不能随意解约。

4.卖方随意解约可能担责，要结合约定和实际情况确定能否解约。

结论：
未全额支付房款能否解除合同要结合合同约定和具体情况判断，卖方随意解除合同可能担责。
法律解析：
合同有明确约定，当买方未全额支付房款达到一定条件，卖方有权依约解除合同。若合同无此约定，按法律规定，买方迟延支付房款经催告后在合理期限内仍未支付，卖方可以解除。但如果买方有合理抗辩理由，如卖方交付房屋存在重大质量问题，买方不构成违约，卖方不能随意解除。若卖方随意解除合同，需承担违约责任。在遇到此类复杂的合同纠纷问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益，若有相关疑问，可随时向我进一步咨询。