什么情况下小产权房被拆迁拿不到补偿

小产权房在特定情形下拆迁可能无法获得补偿。非法占用耕地建设、未经合法审批建设、买卖合同无效以及超过批准期限的临时小产权房，拆迁时均难以拿到补偿。这些规定旨在维护土地管理秩序和保障合法权益。

为避免损失，购买小产权房时应谨慎。首先，要确认房屋建设是否符合土地使用规定，是否有合法审批手续，避免购买非法占用耕地或未经审批建设的房屋。其次，了解相关买卖合同的有效性，城镇居民不要购买农村集体土地上的小产权房。最后，对于临时小产权房，要关注其批准使用期限，避免购买超期的临时建筑。

法律分析：
（1）非法占用耕地建设小产权房，严重违反土地管理法规，破坏耕地资源，从法律层面其建设本身不具有合法性，所以拆迁时不能获得补偿。
（2）未经合法审批建设的小产权房，由于缺少规划许可和建设审批手续，被认定为违法建筑，依据相关规定，违法建筑在拆迁时不予补偿。
（3）买卖合同无效的小产权房，像城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，合同无效意味着购房者权益不受法律完全保护，拆迁时难以拿到补偿。
（4）超过批准期限的临时小产权房，超出规定使用期限后被视为违法建筑，拆迁自然没有补偿。

提醒：购买或建设小产权房存在诸多法律风险，涉及拆迁补偿问题复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若想避免小产权房拆迁拿不到补偿，建房时要确保不非法占用耕地，使用合法合规的土地进行建设。
（二）建房前要按规定取得相关规划许可和建设审批手续，保证建设行为合法。
（三）城镇居民不要购买农村集体土地上的小产权房，避免因合同无效无法获得补偿。
（四）对于临时小产权房，要在批准期限内使用，到期后若需继续使用，及时办理相关延期手续。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

小产权房指建在农村集体土地上、没办相关证件的房屋。以下情况拆迁可能没补偿：
非法占耕地建的小产权房，违反土地法规、破坏耕地，拆迁无补偿。
未经合法审批建设的，没规划许可和建设手续，属违建，拆迁不补偿。
买卖合同无效的，城镇居民买小产权房合同常无效，拆迁难获补偿。
超批准期限的临时小产权房，超期会被认定违建，拆迁无补偿。

结论：
小产权房在非法占用耕地建设、未经合法审批建设、买卖合同无效、超过批准期限等情形下被拆迁可能拿不到补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地使用和房屋建设需遵循一定规范。非法占用耕地建设小产权房，破坏了耕地资源，违反了土地管理法规，自然不能获得拆迁补偿。未经合法审批建设的小产权房，由于缺乏规划许可和建设审批手续，属于违法建筑，拆迁时不会给予补偿。城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，因违反相关规定，买卖合同通常无效，拆迁时购房者权益难以保障。超过批准期限的临时小产权房，在期限过后会被认定为违法建筑，同样无法获得补偿。
如果对小产权房拆迁补偿等相关法律问题存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。