只有房产证没有土地证是否可以买卖

1.只有房产证没有土地证的房屋可买卖但有风险。国有出让土地性质的房屋，虽无单独土地证，依据房地一体原则，凭房产证能正常交易过户。
2.集体或划拨土地性质的房屋交易受限。集体土地房屋一般只能在本集体组织成员间流转；划拨土地房屋交易需先补缴土地出让金并办手续。
3.缺少土地证会让购房者面临无法办理完整产权登记、土地权益不明等风险。
解决措施和建议：
-交易前核实土地性质及相关情况。
-可前往不动产登记机构进行查询，以此保障交易合法合规和自身权益。

法律分析：
（1）房屋交易与土地性质密切相关。国有出让土地上的房屋，即便无单独土地证，依据房地一体原则，凭房产证可正常交易过户。
（2）集体土地性质的房屋，交易范围被严格限制在本集体组织成员之间，不能自由对外流转。
（3）划拨土地上的房屋进行交易时，必须先补缴土地出让金并完成相关手续，否则无法顺利交易。
（4）缺少土地证会给购房者带来潜在风险，如无法办理完整产权登记，土地权益也不明确。

提醒：
交易前务必核实土地性质，可到不动产登记机构查询。不同土地性质对应不同交易规则，建议咨询以获取针对性分析。

（一）交易前核实土地性质。如不确定土地是国有出让、集体还是划拨性质，可前往不动产登记机构查询，明确交易是否受限。
（二）集体土地房屋交易。如果土地性质为集体，只能与本集体组织成员进行交易，避免与非本集体成员交易导致合同无效。
（三）划拨土地房屋交易。对于划拨土地上的房屋，在交易前要补缴土地出让金并办理相关手续，再进行交易过户。
（四）关注产权登记风险。因缺少土地证可能无法办理完整产权登记，交易时要考虑这一风险，必要时可咨询专业人士。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

1.有房产证无土地证的房屋可买卖，但有风险。国有出让土地上的房屋，凭房产证能正常交易过户，房产转让时土地使用权也跟着转让。

2.集体或划拨土地上的房屋交易受限。集体土地房屋一般只能在本集体组织成员间流转；划拨土地房屋交易，要先补缴出让金并办手续。

3.缺少土地证会让购房者面临产权登记不完整、土地权益不明等风险。交易前要核实土地性质，可去不动产登记机构查询，保障自身权益。

结论：
只有房产证没有土地证的房屋一般可买卖，但有一定限制和风险，交易前需核实土地性质等情况。
法律解析：
依据相关法律，在房地一体主义原则下，若房屋土地性质为国有出让，即使没有单独土地证，凭借房产证可正常交易过户，房产转让时土地使用权随之转让。但如果土地性质是集体或划拨，交易存在限制。集体土地上房屋通常只能在本集体组织成员间流转，划拨土地上房屋交易，需先补缴土地出让金并办理相关手续。同时，缺少土地证会让购房者面临无法办理完整产权登记、土地权益不明等风险。因此，为保障交易合法合规及自身权益，交易前可到不动产登记机构查询土地性质等相关情况。如果在房屋买卖过程中遇到复杂法律问题或不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。