哪些情况下可索回购房定金

购房者在特定情形下可索回购房定金。开发商违约、不可归责于双方的事由、开发商欺诈隐瞒重要事实，这三种情形下购房者均可索回定金。开发商违约时，购房者有权要求双倍返还；因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求返还；开发商欺诈使购房者违背意愿交付定金，购房者也可主张索回。
为维护自身权益，购房者需注意：
1.收集证据，包括认购协议、定金支付凭证等。
2.先与开发商协商解决问题。
3.若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

法律分析：
（1）开发商违约时，其拒绝订立合同或不按约定履行合同义务，根据法律规定，购房者有权利要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性措施。
（2）当遇到不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整这类不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致购房合同无法订立，购房者可以要求返还定金，因为双方对此均无过错。
（3）若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，致使购房者违背真实意愿交付定金，购房者能够主张索回定金，以保障自身合法权益。若产生纠纷，购房者要收集认购协议、定金支付凭证等证据，先尝试与开发商协商，协商无果可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：
购房者遇到上述情况索回定金时，要及时收集保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当开发商违约时，购房者要及时固定开发商拒绝订立合同或未按约定履行义务的证据，如聊天记录、书面通知等，然后向开发商提出双倍返还定金的要求。
（二）遇到不可归责于双方的事由，像政策调整等，购房者需收集相关政策文件等证明材料，向开发商主张返还定金。
（三）若发现开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，购房者要保留好能证明欺诈行为的证据，比如宣传资料与实际不符的对比材料等，进而索回定金。
（四）发生纠纷后，购房者务必收集认购协议、定金支付凭证等证据，先尝试与开发商友好协商，协商无果就通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房者在以下情况可索回购房定金：
1.开发商违约，拒绝签约或不履行合同义务，购房者可要求双倍返还定金。

2.因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求返还定金。

3.开发商欺诈、隐瞒重要事实，购房者违背意愿交定金，可主张索回。

发生纠纷时，购房者要收集认购协议、支付凭证等证据，先协商，协商不成走法律途径维权。

结论：
在开发商违约、不可归责于双方的事由、开发商存在欺诈隐瞒等情形下，购房者可索回购房定金，发生纠纷应收集证据，先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据《民法典》规定，若开发商拒绝订立合同或不按约定履行义务，这属于违约行为，购房者有权要求其双倍返还定金，以保障自身权益。当出现不可抗力、政策调整等不可归责于双方的客观情况，导致合同无法订立时，购房者可要求返还定金。另外，若开发商有欺诈、隐瞒重要事实等行为，使购房者违背真实意愿交付定金，购房者可主张索回。购房者在遇到此类纠纷时，要注意收集认购协议、定金支付凭证等证据，先尝试与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维权。如果您在购房定金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。