小区住户遇窃，物业是否应承担责任

小区住户遇窃，物业是否担责取决于其是否按物业服务合同履行安全保障义务。若物业未按合同履行，如安保人员配备不足、监控设备损坏未修、门禁管理松懈，导致住户被盗，物业存在过错，应承担相应赔偿责任。若物业已全面履行义务，像安排合理巡逻、监控正常、门禁严格，盗窃是难以预见和阻止的犯罪行为，物业通常不担责。

解决措施和建议如下：
1.住户应与物业签订明确的物业服务合同，详细约定安全保障义务内容。
2.物业要严格按合同履行义务，定期检查维护安保设备，合理安排安保人员。
3.遇窃后住户及时报警，积极配合调查，若认为物业有责任，可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）小区住户遇窃，判断物业是否担责关键在于物业服务合同约定。若合同明确物业有安全保障义务，而物业未履行，像安保人员配备不足、监控设备损坏未修、门禁管理不到位等，物业存在过错，需承担相应赔偿责任。
（2）若物业按合同全面履行安全保障义务，如合理安排巡逻、监控正常、门禁严格，盗窃是难以预见和阻止的犯罪行为，物业通常不担责。此时住户应通过报警等方式追究盗窃者责任以挽回损失。

提醒：
住户遇窃应及时查看物业服务合同，明确物业责任。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）若住户发现家中被盗且怀疑物业未尽责，应先查看物业服务合同中关于安全保障义务的条款，确定物业是否有违约行为。
（二）保留好家中被盗的相关证据，如财物损失清单、现场照片、监控录像等，以便后续维权使用。
（三）若物业存在未按合同履行安全保障义务的情况，住户可先与物业协商赔偿事宜；若协商不成，可通过向相关部门投诉或向法院起诉等法律途径解决。
（四）若物业已全面履行义务，住户应及时报警，配合警方调查，通过法律手段追究盗窃者责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业未按合同履行义务，就需承担相应责任。

1.小区住户遇窃，物业是否担责看具体情况。若合同约定物业有安全保障义务，但其未履行，像安保人员少、监控坏了不修、门禁管理差，导致住户被盗，物业要担责，因其有过错。

2.若物业按合同履行了义务，巡逻安排合理、监控正常、门禁严格，盗窃是犯罪行为且难预见阻止，物业通常不担责。住户可报警追盗窃者责任挽回损失。

结论：
小区住户遇窃，物业是否担责取决于其是否按物业服务合同履行安全保障义务，履行则不担责，未履行则需承担相应赔偿责任。
法律解析：
根据相关法律规定，物业服务合同是确定物业责任的重要依据。若合同明确物业有安全保障义务，而物业存在安保人员配备不足、监控设备损坏未修、门禁管理不严等未履行合同的情况，导致住户被盗，这属于物业未依约尽到安全防范义务，存在过错，应承担相应赔偿责任。若物业按合同全面履行了安全保障义务，如合理安排巡逻、监控正常、门禁严格，盗窃是难以预见和阻止的犯罪行为，物业一般不担责，住户可报警追究盗窃者责任。如果您在生活中遇到类似小区住户遇窃与物业责任纠纷的问题，可向专业法律人士咨询。