开发商与物业合同无效怎么办

法律分析：
（1）根据《民法典》，当开发商与物业签订的合同被认定无效后，基于该合同获取的财产需返还，若无法返还或没必要返还，则要折价补偿。
（2）若开发商存在过错，像隐瞒重要信息等情况，物业有权要求其赔偿实际损失；要是物业自身有过错，同样要承担相应赔偿责任。
（3）若小区已成立业主大会，业主大会能够重新选聘物业服务人并签订新的物业服务合同。在新合同签订之前，若原物业持续提供服务，业主需要支付相应费用。

提醒：
开发商和物业在签约时应如实披露信息，避免因过错担责。业主大会选聘新物业时要规范操作，原物业服务期间业主也应按时付费，情况复杂时建议咨询专业分析。

（一）合同被认定无效后，开发商和物业应返还因合同取得的财产，若无法返还则折价补偿。
（二）若开发商有隐瞒重要信息等过错，物业可要求其赔偿实际损失；若物业有过错，也要承担相应赔偿责任。
（三）小区有业主大会的，业主大会可重新选聘物业服务人并签订新合同。
（四）新合同签订前，原物业继续服务，业主需支付相应费用。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若开发商与物业的合同被认定无效，按规定，因合同取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

2.若开发商隐瞒信息等有过错，物业可要求赔偿实际损失；物业有过错，也得担责赔偿。

3.小区有业主大会，可重新选聘物业并签新合同。新合同签订前，原物业继续服务，业主需付费。

结论：
开发商与物业签订的合同被认定无效后，财产应返还，有过错方要赔偿所致损失；小区有业主大会可重新选聘物业签新合同，新合同前原物业服务业主需付费。
法律解析：
根据《民法典》，合同认定无效后，因合同取得的财产需返还，无法返还或没必要返还则折价补偿。若开发商隐瞒重要信息等存在过错，物业可要求其赔偿实际损失；若物业自身有过错，也需承担对应赔偿责任。小区已有业主大会的情况下，业主大会有权重新选聘物业服务人并订立新的物业服务合同。在新合同签订前，若原物业继续提供服务，业主应当支付相应费用。这一系列规定旨在保障各方合法权益，维护市场秩序。如果您在遇到开发商与物业合同无效等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确和有效的法律建议。

1.开发商与物业签订的合同被认定无效后，应按《民法典》规定处理。取得的财产需返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
2.若开发商存在隐瞒重要信息等过错，物业可要求其赔偿实际损失；若物业自身有过错，也需承担相应赔偿责任。
3.若小区已有业主大会，可重新选聘物业服务人并签订新合同。在新合同签订前，原物业继续服务，业主应支付费用。

解决措施与建议：
1.开发商和物业应尽快理清财产状况，按规定返还或折价补偿。
2.双方确定过错情况，协商赔偿事宜。
3.业主大会积极推动新物业服务人的选聘工作，保障小区物业服务的正常开展。