商品房违约金怎么算出来的

1.商品房违约金计算确实分有约定和无约定两种情况。有约定时，买卖双方按合同明确约定的计算方式执行，如按购房款一定比例计算，能清晰确定违约金数额，保障双方预期权益。无约定时，需依据相关规定，逾期付款按未付购房款总额并参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋则按同地段同类房屋租金标准确定。
2.对于买卖双方，在签订购房合同前应仔细考虑违约金条款，明确约定计算方式，避免后续争议。在无约定出现纠纷时，当事人要及时收集未付购房款、同地段同类房屋租金等相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。监管部门也应加强对合同签订的指导和监督，规范市场秩序。

法律分析：
（1）有约定的情况，买卖双方在合同里明确规定了违约金计算方式，就严格依照此约定执行。例如双方约定按购房款一定比例计算违约金，当购房款金额确定时，用购房款乘以约定比例就能得出违约金数额。
（2）没有约定的情况，需区分不同情形。若为逾期付款，要按未付购房款总额，依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金；若为逾期交付使用房屋，则按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：签订购房合同时应明确违约金计算方式，避免后续纠纷。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）有约定的情况，买卖双方按照合同中明确约定的违约金计算方式执行。比如合同约定按购房款的一定比例计算违约金，就依据此比例和购房款数额算出违约金。
（二）没有约定的情况，若逾期付款，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；若逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.约定情况：买卖双方在合同里明确规定了违约金计算方式，就按此执行。比如购房款100万，约定比例2%，违约金就是2万。

2.未约定情况：逾期付款时，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准确定违约金。

结论：
商品房违约金计算分有约定和无约定两种情况，有约定按约定执行，无约定则按相关规定计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商品房交易中，若买卖双方在合同里明确约定了违约金计算方式，就应按照约定来执行，像约定按购房款一定比例计算，就依此算出违约金数额。若没有约定，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。了解这些规定能让购房者在遇到违约情况时，清楚自己的权益和应得的赔偿。若大家在商品房交易中遇到违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。