建设工程定金和违约金如何适用

（一）明确定金和违约金只能二选一。在建设工程合同中，若一方违约，对方要清楚不能同时主张定金和违约金，需从两者中挑选对自己更有利的条款。
（二）注意定金数额限制。当事人约定定金时，其数额不能超过主合同标的额的一定比例，超出部分不具有定金效力。
（三）考虑实际损失。守约方要根据自身实际损失等情况，综合判断选择定金条款还是违约金条款。若定金罚则能获得更多赔偿，就选定金；若违约金数额更能弥补损失，就选违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.在建设工程里，若合同既约定了违约金，又有定金条款，一方违约时，另一方可二选一适用。
2.定金是一方给对方作债权担保的钱，数额可约定，但不能超主合同标的额一定比例，超了部分不算定金。收定金方不履约或履约不符致合同目的无法实现，要双倍返还。
3.违约金是事先约定，一方违约时给对方的钱，数额也能自行定。违约发生，守约方要结合实际损失选对自己有利的条款维权。

结论：建设工程中，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可选择适用违约金或定金条款，守约方应根据实际情况选更有利的条款维权。
法律解析：在建设工程里，定金是为担保债权，由一方给付对方的款项，数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的一定比例，超出部分无定金效力，若收受定金方违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金。违约金则是预先约定，一方违约时支付给对方的金钱，数额可自行约定。当违约情况出现，守约方要综合实际损失等因素，选择对自身更有利的条款。若难以判断如何选择，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己在建设工程合同中的合法权益。

在建设工程中，定金和违约金有各自适用规则。当事人既约定违约金又约定定金时，一方违约，对方可选择适用违约金或定金条款。定金是为担保债权，由一方给付对方的款项，数额不得超主合同标的额一定比例，超部分无定金效力，收受方违约致合同目的不能实现需双倍返还。违约金是预先约定、违约时支付的金额，数额可自行约定。

为维护权益，守约方应按如下操作：
1.全面评估实际损失。准确计算因对方违约遭受的各项损失，为选择条款提供依据。
2.对比定金和违约金数额。结合损失情况，判断哪个条款能获得更多赔偿。
3.及时行使选择权。在知晓对方违约后，尽快确定适用条款并告知对方。

法律分析：
（1）在建设工程中，定金与违约金可同时约定，但一方违约时，对方只能二选一适用。
（2）定金作为债权担保，数额虽可由当事人约定，但有上限，超过主合同标的额一定比例的部分无效。
（3）若收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
（4）违约金是预先约定的，违约时违约方需支付给对方一定数额金钱，数额可自行约定。
（5）违约发生时，守约方要结合实际损失等，选择对自己更有利的条款维权。

提醒：建设工程合同中约定定金和违约金时，要注意定金比例限制。守约方选择适用条款时应谨慎评估，不同案情适用方案有别，建议咨询进一步分析。