土地租赁合同单方面违约如何处理

1.土地租赁合同单方面违约，守约方可依据不同违约情形处理。若违约方租金支付违约，经催告合理期限仍未支付，或者擅自改变土地用途构成根本违约，守约方都有权解除合同。
2.关于违约责任承担，若合同有违约金约定，可要求违约方支付；若约定违约金与实际损失差距较大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，可要求违约方赔偿实际损失，如租金差价损失等。
3.守约方有防止损失扩大的义务，需及时采取措施，否则扩大的损失无法获赔。
建议守约方在发现违约行为时尽快书面催告，保留相关证据。若需解除合同，按法定程序操作。处理纠纷优先按合同约定，协商不成及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）当违约方在支付租金方面违约，经守约方催告并给予合理期限后仍未支付，此时守约方有解除合同的权利，同时可要求违约方承担违约责任，赔偿租金差价等因违约造成的损失。
（2）若违约方擅自改变土地用途等构成根本违约行为，守约方同样有权解除合同。
（3）违约责任的承担方式，优先按照合同约定执行。若合同约定了违约金，守约方可要求违约方支付；若约定的违约金与实际造成的损失差距较大，可请求法院或仲裁机构调整。
（4）若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失。
（5）守约方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失部分无权要求赔偿。

提醒：土地租赁合同违约情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）租金支付违约：当违约方不支付租金，守约方先进行催告，在合理期限对方仍不支付，即可解除合同，同时要求违约方承担违约责任并赔偿租金差价等损失。
（二）根本违约：若违约方擅自改变土地用途，属于根本违约，守约方有权解除合同。
（三）违约责任承担：有违约金约定的，按约定要求违约方支付；约定违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整；未约定的，要求赔偿实际损失。
（四）防止损失扩大：守约方要及时采取措施避免损失扩大，否则扩大损失部分无权要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若违约方不支付租金，经催告仍不付，守约方可解除合同，要求其担责并赔偿损失，如租金差价。

2.违约方擅自改变土地用途等根本违约，守约方有权解除合同。

3.承担违约责任，有约定违约金按约定，不合理可请求调整；没约定则赔偿实际损失。

4.守约方要及时防损，否则扩大损失无权索赔。

结论：
土地租赁合同单方面违约，守约方可根据违约情形解除合同并要求违约方承担违约责任，承担方式依合同约定或实际损失而定，同时要防止损失扩大。
法律解析：
依据民法典规定，在土地租赁合同中，若违约方存在支付租金违约，经催告合理期限仍不支付，或擅自改变土地用途等根本违约行为，守约方有权解除合同。违约责任承担方面，若合同有约定违约金，可要求违约方支付，当约定违约金与造成损失差异较大时，可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定，则可要求违约方赔偿实际损失。另外，守约方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则不能就扩大的损失要求赔偿。如果您在土地租赁合同方面遇到违约纠纷等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。