涉外房产买卖需要提交的材料有哪些

1.涉外房产买卖需严格按规定准备材料保障合法合规。卖方要提供身份证件、房屋产权证书、房屋测绘报告等，委托他人办理时需有经过公证认证的授权委托书。买方除身份证件，境外个人可能需境内工作学习时间证明，境外机构要提交设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2.交易双方签订的买卖合同需公证，境外公证文书要经中国驻外使领馆认证，外汇收支要符合规定并提供凭证。
3.建议卖方提前整理好各类房产相关材料，若委托办理及时完成授权委托书的公证认证。买方按自身情况准备对应材料，交易时确保合同公证及外汇收支凭证合规，以规避法律风险。

法律分析：
（1）涉外房产买卖中，卖方提交材料的要求是为了明确其身份和对房屋的产权归属。身份证件确定卖方主体资格，房屋产权证书证明房屋所有权，房屋测绘报告辅助确定房屋具体情况。若委托他人办理，经过公证认证的授权委托书能确保委托行为的真实性和合法性。
（2）买方提交材料方面，境外个人的工作、学习时间证明可证明其在境内的居住和交易的合理性；境外机构的批准文件和注册证明能确认其在境内的合法地位。
（3）买卖合同公证及境外公证文书认证是为了保证合同的真实性和有效性，使其符合中国法律规定。外汇收支符合规定并提供凭证则是遵循国家外汇管理要求，保障资金流动的合法性。

提醒：
涉外房产买卖涉及复杂的法律规定和程序，不同案情所需材料和处理方式可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）卖方要准备好身份证件如护照等有效身份证明、房屋产权证书、房屋测绘报告。若委托他人办理，需提供经公证认证的授权委托书。
（二）买方要准备身份证件，境外个人还需提交在境内工作、学习时间证明，境外机构需提交在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
（三）交易双方签订的买卖合同要进行公证，境外公证文书要经中国驻外使领馆认证。
（四）交易涉及的外汇收支应符合外汇管理规定并提供相应凭证。

法律依据：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。涉外房产买卖作为合同行为，适用该规定来确定法律适用，保障交易合法合规。

1.卖方需提交身份证件、房产证、房屋测绘报告。若委托他人办理，要有公证认证的授权委托书。
2.买方要提交身份证件，境外个人可能需境内工作学习时间证明，境外机构需境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
3.买卖合同要公证，境外公证文书需中国驻外使领馆认证。外汇收支要符合规定并提供凭证，保障交易合法合规。

结论：
涉外房产买卖中，卖方需提交身份证件、房屋产权证书等材料，委托他人办理时需经公证认证的授权委托书；买方除身份证件外，境外个人和机构有额外材料要求，买卖合同需公证，境外公证文书要认证，外汇收支要合规并提供凭证。
法律解析：
在涉外房产买卖里，要求卖方提交身份证件、产权证书等材料，是为确认其身份和对房屋的合法处置权。若委托他人办理，经过公证认证的授权委托书能保证委托的真实性和合法性。对于买方，境外个人提交工作、学习时间证明，境外机构提交批准文件和注册证明，可确认其购房资格。买卖合同公证及境外公证文书认证，确保合同真实有效，受中国法律保护。外汇收支合规及提供凭证，是遵循外汇管理规定，维护金融秩序。这些规定都是为保障交易合法合规，避免因材料缺失或不合规带来法律风险。若在涉外房产买卖中有任何材料准备或交易流程方面的疑问，可向专业法律人士咨询。