开发商延期交房怎么正确维护权益

（一）查看购房合同，按其中约定的延期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（二）判断开发商延期交房是否属于不可抗力等法定免责情形，若不是，以书面形式催告开发商在合理期限内交房。
（三）若催告后三个月开发商仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。
（四）若购房者想继续履行合同，可要求开发商按合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，按合同约定要求开发商承担延期交房的违约责任，如支付违约金。
2.若开发商因不可抗力等法定免责情形延期交房，不用担责；反之，可书面催告其在合理期限交房。
3.催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求退还已付房款、利息并承担违约责任。
4.若想继续履行合同，可要求开发商按约定付违约金，若违约金不足弥补损失，可要求赔偿实际损失。

结论：
开发商延期交房，购房者可依合同约定要求其担责；若不属法定免责情形，可书面催告，催告后三个月仍未交房可解除合同并获退款、利息及赔偿；也可选择继续履行合同，要求支付违约金及赔偿实际损失。
法律解析：
根据民法典等相关规定，购房合同是约束双方的重要依据，合同中对开发商延期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担责任。若存在不可抗力等法定免责情形，开发商无需担责。当开发商不属免责情形时，购房者书面催告是保障自身权益的重要步骤，催告后给予三个月合理期限，若开发商仍未交房，购房者解除合同的诉求会得到法律支持，同时能要求退还已付房款、利息及承担违约责任。若购房者希望继续履行合同，合同约定的违约金是赔偿的基本依据，当违约金不足以弥补损失时，可进一步要求赔偿实际损失。若您在开发商延期交房问题上遇到难题，或对自身权益维护存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.购房者面对开发商延期交房可通过多种途径维护权益。若开发商延期交房不属于不可抗力等法定免责情形，购房者有权要求其担责；若属免责情形，开发商无需担责。
2.解决措施和建议如下：
-先查看购房合同，依据合同中关于延期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，如支付违约金。
-若非免责情形，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。
-若催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。
-若购房者希望继续履行合同，可要求开发商按合同约定支付违约金；若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿实际损失。

法律分析：
（1）购房者维护权益第一步是查看购房合同，合同对开发商延期交房违约责任有约定，如支付违约金，可据此要求开发商担责。
（2）若开发商延期交房是不可抗力等法定免责情形，无需担责；非此类情况，购房者可书面催告，要求其在合理期限交房。
（3）催告后三个月仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付房款及利息并承担违约责任。
（4）若购房者希望继续履行合同，可要求开发商按约定支付违约金，违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。

提醒：
购房者遇到开发商延期交房情况，需仔细查看合同约定。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。