解除租房合同的法定条件有哪些

（一）当遇到自然灾害等不可抗力因素，导致房屋无法居住，不能实现租房合同目的，租客和房东都能解除合同。

（二）要是在合同履行期限还没到的时候，一方明确说不履行主要债务，或者用行动表明不会履行，另一方就有权利解除合同。

（三）如果一方拖延着不履行主要债务，经过对方催促后，在合理的时间内还是不履行，对方可以解除合同。

（四）若一方拖延履行债务或者有其他违约行为，使得合同目的无法实现，比如租户擅自改变房屋用途且无法恢复，房东可以解除合同。

（五）当出现法律规定的其他情形时，也可能导致合同法定解除。

满足上述条件，当事人行使法定解除权，解除通知送到对方那里，合同就解除了。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.因不可抗力无法达成合同目的，像自然灾害让房屋不能居住，双方都能解除合同。

2.履行期没到，一方明确表示或用行动表明不履行主要债务，另一方有权解除。

3.一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，对方可解除。

4.一方拖延履行或有其他违约行为致合同目的无法实现，如租户擅自改房屋用途且难恢复，房东能解除。

5.满足以上条件，当事人可行使解除权，解除通知送达对方时合同解除。

结论：
满足因不可抗力致不能实现合同目的、一方明示或暗示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致不能实现合同目的以及法律规定的其他情形等条件时，当事人可行使法定解除权，解除通知到达对方时租房合同解除。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障了合同当事人在特定情形下的法定解除权。当出现自然灾害等不可抗力因素，使房屋无法居住，导致租房合同目的无法实现，双方都有解除权。若一方在履行期限届满前就表明不履行主要债务，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。像租户擅自改变房屋用途且无法恢复，这属于违约行为致使合同目的无法实现，房东可以解除合同。当符合这些法定条件时，当事人只需将解除通知送达对方，合同即解除。若在租房过程中遇到合同解除方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.满足法定条件时，当事人可行使法定解除权解除租房合同。这些法定条件涵盖不可抗力、一方预期违约、迟延履行经催告仍不履行、违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。
2.当出现自然灾害等不可抗力致房屋无法居住，双方都能解除合同；若一方在履行期届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方有解除权；当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内未履行，对方可解除；像租户擅自改变房屋用途且无法恢复这类违约行为致合同目的不能实现，房东能解除。
3.建议当事人在遇到可能满足法定解除条件的情况时，及时收集和保存相关证据，以证明对方违约或出现不可抗力等情况。在行使解除权时，以书面形式发出解除通知，确保通知有效送达对方，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的时，像自然灾害破坏房屋无法居住，此时双方都有解除合同的权利。这是因为不可抗力超出了双方的控制范围，继续履行合同已无实际意义。
（2）若一方在履行期限届满前，明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方为避免损失扩大，有权解除合同。
（3）当一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同，以保障自身权益及时实现。
（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如租户擅自改变房屋用途且无法恢复，房东解除合同是合理的。
（5）法律规定的其他情形也可能导致合同法定解除，只要满足条件，当事人可行使法定解除权，解除通知到达对方时合同解除。

提醒：解除租房合同需严格依照法定条件，保留好相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。