商品房签合同时，哪些情况下可退定金

法律分析：
（1）开发商存在过错时，如未取得预售许可资质或擅自变更规划设计等，违反先合同义务，购房者有权要求退还定金。这是因为开发商的行为使合同订立基础受损，购房者权益应得到保护。
（2）因不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策变化等客观情况致使合同无法订立，购房者可要求返还定金。此类情况非双方主观意愿所能控制，定金应退还。
（3）在签订正式购房合同中，买卖双方就重要条款协商不一致导致合同无法签订，定金也应退还。这体现了公平原则，双方都有表达意见的权利。
（4）若购房者无正当理由拒绝签订合同，属于自身原因，定金一般不予退还。这是为了维护合同的严肃性和交易的稳定性。

提醒：签订商品房合同时，要仔细审查开发商资质，协商合同条款时保留好沟通记录。不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）购买商品房时，若遇到开发商无预售许可证等相关资质或擅自变更规划设计等情况，要及时收集相关证据，如文件、通知等，与开发商协商退还定金。
（二）因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，需保留好能证明这些客观情况的材料，如政府文件、新闻报道等，向开发商提出退还定金的要求。
（三）在签订正式购房合同过程中，若就重要条款协商不一致，要注意留存双方协商的记录，包括聊天记录、会议纪要等，以证明无法达成一致意见，进而要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

商品房签合同时，这些情况可退定金：
1.开发商问题：若开发商无预售许可等资质，或擅自改规划，违反先合同义务，购房者能要求退定金。
2.不可归责于双方：因不可抗力、政策变化等客观因素致合同无法订立，定金可返还。
3.合同条款协商不一致：买卖双方就重要条款无法达成一致，致合同签不了，定金应退还。
若购房者无正当理由拒签合同，定金一般不退。

结论：
商品房签合同时，开发商原因、不可归责于双方的事由、合同条款协商不一致这三种情况可退定金，购房者自身无正当理由拒签合同定金一般不退。
法律解析：
根据民法典相关规定，在商品房交易中，开发商未取得预售许可证等相关资质或擅自变更规划设计，违反先合同义务，购房者有权要求退还定金。因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的客观情况致使合同无法订立，购房者也可要求返还定金。若在签订正式购房合同过程中，买卖双方就重要合同条款无法达成一致，导致合同无法签订，定金应退还。不过，如果是购房者自身无正当理由拒绝签订合同，定金通常不予退还。若您在商品房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.商品房签合同时，在开发商原因、不可归责于双方的事由、合同条款协商不一致三种情况下，购房者可要求退还定金；若因购房者自身无正当理由拒签合同，定金通常不予退还。
2.对于开发商原因，如未取得预售许可或擅自变更规划设计，购房者可收集相关证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
3.遇到不可归责于双方的事由，如不可抗力或政策变化，购房者应及时与开发商沟通，提供相应证明，要求返还定金。
4.若因合同条款协商不一致，买卖双方应积极沟通，明确分歧所在，若分歧属重要条款，可要求退还定金。购房者自身要避免无理由拒签合同，以免损失定金。