开发商能否将小区车库转售给业主

（一）开发商能否转售小区车库的判断方法
1.若车库规划建设合规且产权归开发商，开发商可转售。判断产权归属，看是否计入公摊面积、有无独立产权登记。
2.若车库面积已分摊到业主房屋，产权归全体业主，开发商无权转售。
3.若是人防工程改造的车库，产权归国家，开发商只有使用权，不能转售。

（二）业主购买车库的注意事项
业主购买车库时，要查看开发商相关产权证明等文件，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1.开发商能否转售小区车库，要分情况。若车库规划建设合规，产权归开发商，那开发商可转售。判断产权，看是否计入公摊、有无独立产权登记。

2.若车库面积分摊到房屋中，产权归全体业主，开发商无权转售；人防工程改造的车库，产权归国家，开发商只有使用权，也不能转售。

3.业主购买车库时，要查看开发商产权证明等文件，避免纠纷。

结论：
开发商能否转售小区车库要分情况，车库产权归开发商且规划建设合规时可转售，若车库面积分摊给业主或属人防工程改造的则不能转售。
法律解析：
依据相关法律规定，判断开发商是否能转售车库，核心在于车库的产权归属。当车库规划建设合规且产权归开发商，开发商就有转售权利，产权归属可通过是否计入公摊面积、有无独立产权登记等判断。若车库面积已分摊到业主所购房屋中，此时产权归全体业主共有，开发商自然无权转售；而人防工程改造的车库，产权归国家，开发商仅有使用权，也不能进行转售。为保障自身权益，业主购买车库时，务必查看开发商相关产权证明等文件，以防后续产生纠纷。若在车库购买中遇到复杂法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.开发商能否转售小区车库需依据具体情况判断。若车库规划建设合规且产权归开发商，其有权转售；若车库面积已分摊到业主房屋或为人防工程改造的车库，开发商则无权转售。
2.要确定车库产权归属，可看车库是否计入公摊面积、有无独立产权登记。若车库面积已分摊，产权归全体业主共有；属于人防工程改造的车库，产权归国家，开发商仅有使用权。
3.为避免购买车库后产生纠纷，业主购买时应查看开发商的相关产权证明等文件，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）开发商转售小区车库的权限与车库产权归属密切相关。当车库规划建设合规且产权归开发商时，其有权转售给业主。判断产权归属可通过查看车库是否计入公摊面积、有无独立产权登记等方式。
（2）若车库面积已分摊到业主所购房屋，其产权属于全体业主共有，此时开发商没有转售的权利。
（3）由人防工程改造的车库，产权归国家，开发商仅拥有使用权，不能进行转售。

提醒：
业主购买车库时要仔细查看开发商的产权证明等文件，不同车库情况复杂，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。