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1.若因买方征信问题导致贷款不批，买方违约，需担责。可与卖方协商解约并赔偿，或自筹资金付清余款。
2.若因政策变化等不可归责双方的原因，买卖双方可协商解约，卖方退还已收款。
3.若因银行额度紧张等问题，可与银行沟通，尝试等待或换银行。
4.查看购房合同贷款失败约定并执行，积极与卖方、银行协商，避免损失扩大。
结论：
买二手房过户后银行不批贷款，根据不同原因有不同处理方式，因买方自身问题违约需担责，因不可归责双方原因可协商解约退款，因银行原因可沟通尝试解决，要按合同约定执行并积极协商避免损失扩大。
法律解析：
依据民法典，合同履行过程中，因当事人自身过错导致违约的需承担违约责任。若因买方自身征信等问题使银行不批贷款，买方违约，应与卖方协商解除合同并承担赔偿责任，也可自筹资金付清余款。若因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款不批，买卖双方可协商解除合同，卖方退还已收款项，这符合公平原则。若因银行额度紧张等原因，可与银行沟通，尝试等待或更换贷款银行。同时，购房合同是约束双方权利义务的重要依据，需按合同中关于贷款失败的约定执行。在遇到此类问题时，积极与卖方、银行沟通协商是关键，可避免损失进一步扩大。如果您在二手房交易贷款过程中遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
1.买二手房过户后银行不批贷款，处理方式需根据不同原因而定。若因买方自身征信问题导致贷款不批，买方违约要承担责任，可与卖方协商解除合同并赔偿，或自筹资金付清余款。
2.若因政策变化等不可归责于双方的原因，双方可协商解除合同，卖方退还已收款项。
3.若因银行原因如额度紧张，可与银行沟通了解情况，尝试等待或更换贷款银行。
4.要查看购房合同中关于贷款失败的约定并按约定执行。建议积极与卖方、银行沟通协商，以避免损失扩大。
法律分析：
（1）当因买方自身征信等问题导致银行不批贷款时，买方的行为构成违约。在此情况下，买方需承担违约责任，可选择与卖方协商解除合同并给予相应赔偿，也可以自筹资金付清剩余房款。
（2）若因政策变化等不可归责于双方的原因致使贷款不批，买卖双方可协商解除合同，并且卖方应退还已收款项。
（3）要是因为银行原因，例如额度紧张等，可与银行沟通了解具体情况，尝试等待银行额度恢复或者更换贷款银行。
（4）无论哪种情况，都需要查看购房合同中关于贷款失败的相关约定，并按照约定执行。
提醒：在购房过程中要重视合同约定，遇贷款问题及时沟通协商，不同情况处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
（一）若因买方自身征信等问题导致贷款不批，构成违约，要承担违约责任。可和卖方协商解除合同并承担赔偿责任，或者自筹资金付清剩余房款。
（二）若因政策变化等不可归责于双方的原因，买卖双方协商解除合同，卖方退还已收款项。
（三）若因银行原因，如额度紧张等，与银行沟通了解具体情况，尝试等待或更换贷款银行。
（四）查看购房合同中关于贷款失败的相关约定，按约定执行。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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