商品房面积与约定不符如何处理

1.商品房面积与约定不符时，根据面积误差比绝对值大小有不同处理方式。绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。
2.若继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.建议买受人在购房前仔细审查合同条款，明确面积误差处理方式。在收房时认真测量房屋面积，发现误差及时与出卖人沟通协商，若协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不会得到支持。这意味着在这个误差范围内，交易按原合同价格正常进行。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。
（3）若买受人选择继续履行合同，分两种情况。当房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担且所有权归买受人。当房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：购房者遇到商品房面积与约定不符情况，应准确计算面积误差比，根据不同情形维护自身权益，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）当商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能以面积不符为由解除合同。
（二）当商品房面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择：一是解除合同，要求返还已付购房款及利息；二是继续履行合同。若继续履行合同，又分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能因面积问题解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，要求返还已付房款和利息。
3.若购房者继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）的房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）的房价款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。

结论：
商品房面积与约定不符，按面积误差比绝对值处理，3%以内按约定结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并按不同情况处理差价。
法律解析：
根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不会得到支持。而当绝对值超出3%，买受人有解除合同、要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。这种规定保障了买卖双方的合法权益。如果您在商品房买卖中遇到面积不符的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。