买卖房违约赔偿计算方法是什么

法律分析：
（1）买卖房违约赔偿计算存在约定和法定两种情形。当合同有明确约定时，依照约定的方法计算赔偿数额。不过，违约金以不超过造成损失的30%为适宜，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。比如合同约定按房屋总价的一定比例支付违约金，违约时就以此比例计算。
（2）若合同未约定违约赔偿计算方式，对于逾期交房或付款的情况，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，也可参照逾期贷款利率标准计算。
（3）当房屋质量出现问题影响正常使用时，按照修复费用和因修复造成的其他损失计算违约赔偿。

提醒：签订买卖房合同应明确违约赔偿条款，若对赔偿计算有疑问或遇纠纷，建议咨询专业法律人士分析。

（一）合同有约定的情况：按合同约定的方法计算赔偿数额，不过违约金最好不超过造成损失的30%。若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。例如约定按房屋总价20%支付违约金，违约时就按此比例算。

（二）合同未约定的情况：
1.逾期交房或付款，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，或参照逾期贷款利率标准计算。
2.房屋质量出现问题影响正常使用，按照修复费用和因修复造成的其他损失计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

买卖房违约赔偿计算分两种情况：
1.合同有约定：按约定方法算赔偿数额，违约金不超损失的30%较合适，过高或过低可找法院或仲裁机构调整。比如合同约定按房屋总价20%付违约金，违约时就这么算。

2.合同没约定：逾期交房或付款，按同地段同类房屋租金标准，或参照逾期贷款利率算；房屋质量有问题影响使用，按修复费用和其他损失算。

结论：
买卖房违约赔偿计算分约定和法定两种情况，有约定按约定计算，无约定则根据不同违约情形有不同计算方式。
法律解析：
在买卖合同中，若有关于违约赔偿的约定，那么违约赔偿数额按约定方法计算，不过违约金以不超造成损失的30%为宜，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，如约定按房屋总价的20%支付违约金，违约时就按此比例算。若合同未约定，逾期交房或付款的，按有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，或参照逾期贷款利率标准计算；房屋质量有问题影响正常使用的，按修复费用和因修复造成的其他损失计算。在遇到买卖房违约赔偿问题时，相关情况较为复杂，若对具体赔偿计算和法律适用还有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.买卖房违约赔偿计算分约定和法定两种情形。合同有约定时，按约定方法计算赔偿数额，违约金通常以不超造成损失的30%为宜，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，如约定按房屋总价20%支付违约金，违约时就依此计算。
2.合同未约定时，有不同计算方式。逾期交房或付款，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，也可参照逾期贷款利率标准计算。
3.房屋质量有问题影响正常使用，按修复费用和因修复造成的其他损失计算。

建议在签订购房合同时，明确违约赔偿条款，合理约定违约金比例。遇到违约情况，受损方应及时收集证据，必要时借助法律途径维护权益。