商品房面积有误差可以退定金吗

法律分析：
（1）商品房面积有误差时定金退还问题需依据合同约定和误差比例来确定。若合同有相关约定，那么应按照约定处理。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按合同约定价格据实结算，不能以面积误差为由退定金。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还定金的权利。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
购房者遇到商品房面积误差问题时，要仔细查看合同约定，按法律规定处理。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。

（一）若合同中对商品房面积误差有相关约定，应按照合同约定来处理是否退还定金。
（二）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能以面积误差为由退定金。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还定金。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积有误差能否退定金，要看合同约定，有约定按约定处理。

2.若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，不能退定金。

3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还定金。若购房者同意继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内部分购房者补差价，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息卖方返还，超出部分双倍返还。

结论：
商品房面积有误差是否可退定金，依合同约定及面积误差比绝对值而定。有约定按约定，无约定时误差比绝对值在3%以内不能因面积误差退定金，超出3%买受人可解除合同退定金。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理商品房面积误差与定金退还问题时，合同约定优先。若合同未约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按照合同约定价格据实结算，这意味着不能仅以面积有误差为由退还定金。而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同并要求返还定金的权利。若买受人同意继续履行合同，实际面积与约定面积不同时，也有不同的处理方式。如实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若在商品房交易中遇到面积误差及定金退还等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.商品房面积有误差能否退定金要依具体情况而定。若合同有相关约定，应按照约定处理。若没有约定，需根据面积误差比来判断。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按合同约定价格据实结算，不能因面积误差退定金。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还定金。若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式，保障自身权益。