租房合同按违约金赔多少

租房合同违约金确定有约定和未约定两种情况。有约定时按约定执行，但可根据实际损失调整，若约定低于损失可请求增加，过分高于损失（一般超损失30%）可请求适当减少。未约定则按违约造成的实际损失赔偿，涵盖直接损失和可得利益损失。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时，双方应合理约定违约金数额，综合考虑可能的损失情况，避免后续争议。
2.发生违约情况，受损方要及时收集损失证据，包括直接损失和可得利益损失的相关凭证，以便主张赔偿。
3.若对违约金数额有争议，可先协商解决；协商不成，可通过法院或仲裁机构解决，依法维护自身权益。

法律分析：
（1）租房合同违约金数额优先遵循当事人协商约定。若有约定，当约定违约金低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；当约定违约金过分高于损失（一般指超过损失30%），当事人可请求适当减少。
（2）若租房合同未约定违约金，需按违约行为给对方造成的实际损失赔偿。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失如已付未用租期的租金，可得利益损失如重新找房的合理费用。

提醒：
签订租房合同应明确违约金条款，避免日后纠纷。若遇违约金过高或过低情况，及时通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）在签订租房合同前，仔细协商并明确约定违约金数额，避免后续因没有约定而产生纠纷。
（二）当认为约定的违约金低于实际造成的损失时，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加。
（三）若觉得约定的违约金过分高于造成的损失，可收集损失证据，请求法院或仲裁机构适当减少。
（四）对于未约定违约金的情况，要及时统计违约造成的直接损失和可得利益损失，如未使用租期的租金、重新找房费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房合同违约金数额可由双方协商确定，若未约定则按违约损失确定。
2.约定了违约金的，若低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失（超损失30%），可请求适当减少。
3.未约定违约金的，按实际损失赔偿，包括直接损失（如已付未用租期租金）和可得利益损失（如找替代房的合理费用）。

结论：
租房合同违约金数额可由当事人协商确定，未约定则按违约造成损失确定；约定违约金不合理时可请求调整。
法律解析：
在租房合同里，违约金数额首先遵循当事人的约定。若约定的违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失（一般超过损失30%），可请求适当减少。若合同未约定违约金，需按违约行为给对方造成的实际损失赔偿，实际损失涵盖直接损失，像已付未用租期的租金，以及可得利益损失，比如重新找替代房屋的合理费用等。总之，租房合同违约金的确定和赔偿有其明确的法律规定。若您在租房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。