签购房认购协议后卖房反悔咋办

签购房认购协议后卖房反悔，买方维护权益的措施合理且多样。若认购协议具备主要条款和合同要件，其法律效力受法律保护。
1.按约定追责：若认购协议有卖方违约约定，买方能按约定让卖方承担违约责任，如支付违约金。
2.要求赔偿损失：若未约定违约责任，买方有权要求卖方赔偿实际损失，如购房的合理支出费用。
3.要求继续履行：买方还可要求卖方继续履行协议，配合完成房屋买卖交易。
4.书面通知与起诉：若卖方拒绝担责，买方先发送书面通知要求履约或担责。协商无果，收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决卖方担责或继续履行协议。

法律分析：
（1）当认购协议具备合同主要条款且符合合同要件时，就具有法律效力。若协议中有卖方违约的约定，买方能按约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金。
（2）若认购协议未约定违约责任，买方有权要求卖方赔偿实际损失，包括为购房支出的合理费用等。
（3）买方还可要求卖方继续履行协议，配合完成房屋买卖交易。
（4）若卖方拒绝承担责任，买方可以发送书面通知要求其履约或承担责任。
（5）若协商无果，买方可以收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉，请求法院判决卖方承担责任或继续履行协议。

提醒：在购房签认购协议时，要仔细审查协议条款，明确双方违约责任。发生纠纷时及时固定证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看认购协议是否有卖方违约约定，按约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金。
（二）若未约定违约责任，要求卖方赔偿实际损失，如购房支出的合理费用。
（三）要求卖方继续履行协议，配合完成房屋买卖交易。
（四）卖方拒绝担责时，发书面通知要求其履约或担责。
（五）协商无果，收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决卖方担责或继续履行协议。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.确认认购协议效力：若认购协议有合同主要条款且符合要件，就具法律效力。
2.按约定追责：协议有卖方违约约定，按约定要求其担责，如付违约金。
3.索赔实际损失：无约定违约责任，可要求卖方赔偿购房合理支出等损失。
4.要求继续履行：可要求卖方配合完成房屋交易。
5.法律途径维权：卖方拒担责，先书面通知履约，协商无果收集证据起诉。

结论：签购房认购协议后卖房反悔，买方可以根据认购协议约定要求卖方担责、赔偿实际损失、要求继续履行协议，还可书面通知履约或担责，协商无果可起诉。
法律解析：当认购协议具备合同主要条款且符合合同要件时，便具有法律效力。若协议中有卖方违约的约定，买方能按约定让卖方承担违约责任，如支付违约金；若未约定，买方有权要求卖方赔偿实际损失，如购房支出的合理费用。同时，买方也可要求卖方继续履行协议完成交易。若卖方拒绝担责，买方可以书面通知其履约或担责。若协商不成，买方收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决卖方担责或继续履行协议。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。