商品房订购书不是本人签字能退钱吗

1.商品房订购书非本人签字退钱问题需依不同情形判断。有授权委托时，代签行为有效，若无正当理由退钱构成违约，不能随意退钱。
2.无授权委托时，订购书效力待定。若本人事后追认，订购书有效，不能随意退钱；若本人不追认，订购书对本人不发生效力，可主张退还已付款项。
3.若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，订购书有效，退钱需承担违约责任。

解决措施和建议：在代签订购书前应明确是否有授权委托并保留相关证据。若遇到代签问题，及时与开发商沟通，若本人不认可代签要尽快表明态度。处理时要收集和保存好相关证据，以维护自身权益。

法律分析：
（1）当存在授权委托时，代签的商品房订购书具有法律效力。在这种情况下，若无正当理由要求退钱，会被认定为违约行为，通常不能退钱。
（2）若没有授权委托，订购书的效力处于待定状态。若本人事后进行了追认，订购书生效，不能随意退钱。
（3）若本人不追认，订购书对本人不产生效力，此时可主张退还已付款项。
（4）如果相对人有合理理由相信代签人有代理权，形成表见代理，订购书有效，若要退钱则需承担违约责任。

提醒：遇到商品房订购书代签能否退钱的问题，需结合实际情况和证据判断，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）有授权委托时，代签行为有效，若想退钱需有正当理由，否则可能构成违约，不能随意退钱。
（二）没有授权委托，订购书效力待定。本人事后追认，订购书有效，不能随意退钱；本人不追认，订购书对本人不发生效力，可主张退还已付款项。
（三）若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，订购书有效，退钱需承担违约责任。

法律依据：
《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

1.若有授权委托代签商品房订购书，代签行为有效，若无正当理由退钱则构成违约，一般不能退。

2.无授权委托时，订购书效力待定。本人事后追认则有效，不能随意退钱；不追认则对本人无效，可主张退款。

3.若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，订购书有效，退钱需担责。具体能否退及是否担责，结合实际与证据确定。

结论：
商品房订购书非本人签字能否退钱，需依据是否有授权委托、本人是否追认、是否构成表见代理等情况判断。
法律解析：
若存在授权委托，代签行为具有法律效力，若无正当理由就不能退钱，否则属于违约。没有授权委托时，订购书效力待定。若本人事后进行了追认，订购书生效，不能随意退钱；若本人不追认，订购书对本人不产生效力，可主张退还已付款项。但如果相对人有合理理由相信代签人有代理权，构成表见代理，订购书有效，此时退钱需承担违约责任。总之，具体能否退钱以及是否要承担责任，要结合实际情况和相关证据来确定。如果在这方面遇到了难题，或者对上述法律问题还有疑惑，可向专业法律人士进行咨询，以便获得准确且有效的法律建议。