转租合同的效力应该怎么认定的

1.认定转租合同效力需综合多方面情况。若承租人经出租人同意转租，转租合同有效，承租人与出租人间的租赁合同继续履行，若第三人致租赁物受损，承租人担责赔偿。
2.若承租人未经同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同，承租人与次承租人之间的转租合同有效，但可能因出租人解除权无法履行，次承租人损失可向承租人索赔。
3.当转租期限超承租人剩余租赁期限，超过部分通常对出租人无法律约束力，除非双方另有约定。
解决措施与建议：承租人转租前应取得出租人书面同意，明确转租期限不超剩余租赁期限。次承租人签约前核实出租人是否同意转租及剩余租赁期限，降低风险。

法律分析：
（1）承租人经出租人同意转租，转租合同有效。承租人与出租人原有租赁合同继续履行，若第三人致使租赁物受损，承租人担责赔偿。
（2）承租人未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。转租合同在承租人与次承租人之间有效，但可能因出租人行使解除权无法履行，次承租人损失可向承租人索赔。
（3）转租期限超承租人剩余租赁期限，超过部分对出租人无法律约束力，除非双方另有约定。

提醒：
进行转租时，务必取得出租人的书面同意，并明确转租期限。若遇转租纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若经出租人同意转租，转租合同有效，承租人与出租人间的租赁合同也继续有效。若第三人造成租赁物损失，承租人负责赔偿。所以承租人在经同意转租时，要告知第三人爱护租赁物，避免自身赔偿。
（二）若未经出租人同意转租，转租合同在承租人与次承租人之间有效，但可能因出租人解除合同无法履行，次承租人损失可向承租人索赔。因此次承租人在租赁前最好确认是否经出租人同意。
（三）转租期限超承租人剩余租赁期限，超期部分对出租人无约束力，除非另有约定。承租人和次承租人约定转租期限时，要明确剩余租赁期限。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

1.经出租人同意的转租，转租合同有效。承租人与出租人间的租赁合同继续履行，若第三人损坏租赁物，承租人要赔偿。

2.未经出租人同意的转租，出租人可解除与承租人的合同。承租人与次承租人的转租合同有效，但可能因解约无法履行，次承租人损失可向承租人索赔。

3.转租期限超承租人剩余租期，超期部分除非另有约定，对出租人无约束力。

结论：
转租合同效力认定分三种情况，经出租人同意转租的合同有效；未经同意转租，承租人与次承租人的合同有效但可能无法履行；转租期限超承租人剩余租赁期限，超期部分除非另有约定对出租人无法律约束力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若承租人经出租人同意转租，转租合同具备法律效力，承租人与出租人的租赁合同也继续有效，若第三人致使租赁物受损，承租人担责赔偿。若承租人擅自转租，出租人可解除与承租人的合同，承租人与次承租人的转租合同虽有效，但可能因出租人的解除行为无法履行，次承租人损失可向承租人索赔。对于转租期限超承租人剩余租赁期限的，超出部分若无特别约定，对出租人无法律约束力。若遇到转租合同效力相关问题，为避免自身权益受损，建议向专业法律人士咨询。