商品房面积差如何处理

（一）处理商品房面积差时，若合同有明确约定面积差处理方式，直接按照合同约定来执行。
（二）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，并要求返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.处理商品房面积差，先看合同约定，有明确约定的按约定执行。

2.无约定或约定不明时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买方可继续履行合同；误差比绝对值超3%，买方有权解约并获退款和利息。

3.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买方补差价，超出部分卖方承担，房屋归买方；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分卖方退款和利息，超出部分双倍返还。

结论：
处理商品房面积差，先看合同约定，按约定执行；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值是否超3%分情况处理。
法律解析：
在商品房交易中，面积差的处理有明确的法律规则。若合同对面积差处理有明确约定，遵循合同约定是基本原则。当合同无约定或约定不明时，以面积误差比绝对值3%为界限。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差请求解除合同。误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。若遇到商品房面积差问题，因情况复杂且涉及较大经济利益，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

处理商品房面积差应先遵循合同约定，有明确约定时按约定执行。
无约定或约定不明时按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积差处理方式，出现面积差及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）处理商品房面积差，合同有明确约定的，应严格按照约定执行，这体现了合同自治原则，双方需遵守约定内容。
（2）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该范围内的面积差请求解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同时，要仔细约定面积差处理方式。遇到面积差问题，情况复杂时建议咨询律师分析。