农村违建房屋如何认定

（一）建房前应确保获得乡村建设规划许可证、建设用地规划许可证等相关审批手续，不擅自在农用地上建房。
（二）严格按照乡村规划建房，不在禁止建设区域建房，不超出规定面积标准。
（三）若要改变房屋用途，需提前获得相关部门批准。
（四）临时建筑在批准期限到期前及时拆除。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

1.无审批建房：没拿到乡村建设规划许可证、建设用地规划许可证等相关手续就建的房，像在农用地上未经许可建房，属于违建。

2.违反规划建房：建房不符合乡村规划，比如在禁建区建房、超面积标准建房，超宅基地规定面积部分可能被认定为违建。

3.擅自改用途：获批建住宅却私自改成经营性场所且未获批，会被认定为违建。

4.超期临时建筑：临时建筑超批准期限未拆，也算违建。违建认定由相关部门按法定程序调查处理。

结论：农村违建房屋认定需综合多方面因素，包括未获审批手续、违反规划、擅自改变用途、临时建筑超期未拆等，由相关行政部门依法认定处理。
法律解析：根据法律规定，农村建房需遵循一定规则。未取得乡村建设规划许可证、建设用地规划许可证等相关审批手续就建房，像在农用地上未经许可建房，属于违建。违反乡村规划，如在禁止建设区域建房、超出规定面积标准，超出宅基地规定面积建设部分可能被认定违建。擅自改变房屋用途，未经批准将住宅改为经营性场所也是违建。临时建筑超过批准期限未拆除同样会被认定为违建。相关行政部门会依据法定程序对违建进行调查、认定并作出处理决定。若对农村房屋是否属于违建存在疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对措施。

1.农村违建房屋认定需综合考量多方面因素。未获相关审批手续、违反规划、擅自改变房屋用途以及临时建筑超期未拆等情况，都可能被认定为违建。
2.解决措施和建议如下：
-村民建房前应主动了解审批流程，按规定申请乡村建设规划许可证、建设用地规划许可证等，确保建房合法合规。
-严格遵守乡村规划，不随意在禁止建设区域建房，控制建房面积在规定标准内。
-若需改变房屋用途，应提前向相关部门申请，获得批准后再进行改造。
-对于临时建筑，要在批准期限内使用，到期及时拆除。
-相关行政部门要加强监管，依法依规进行违建认定和处理。

法律分析：
（1）未获审批手续建房是明显的违建情况，像乡村建设规划许可证、建设用地规划许可证等是建房合规的必要凭证，未经许可在农用地上建房就违反了规定。
（2）违反规划建房同样属于违建，在禁止建设区域建房、超出规定面积标准等，超出宅基地规定面积的部分就可能被认定为违建。
（3）擅自改变房屋用途也会被认定为违建，获批用于住宅建设却私自改为经营性场所且未获批准，这种行为不符合规定。
（4）临时建筑超过批准期限未拆除，也被认定为违建。并且，违建认定需相关行政部门按法定程序调查、认定并处理。

提醒：建房时务必提前办好各类审批手续，遵守乡村规划和房屋用途规定，临时建筑到期及时拆除，若对房屋是否违建存疑，可咨询专业人士分析。