租房合同到期租客拒不搬走怎么办

房东面对租房合同到期租客拒不搬走的情况，可通过合法途径维护自身权益。

第一步，房东应书面通知租客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并保留好通知凭证，这是明确告知租客其行为已不符合合同约定。

第二步，若租客接到通知后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼。因为根据法律规定，租赁期限届满，承租人需返还租赁物，租客逾期不搬走构成违约，房东有权要求其腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。

第三步，获得胜诉判决后，若租客依旧不履行，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离。

总之，房东遇到此类情况要冷静，按步骤依法处理，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房东在租房合同到期后，有权利收回房屋。书面通知租客搬离并保留凭证，是为后续维权留存证据，证明已尽到告知义务。
（2）若租客无视通知拒不搬离，房东向法院提起诉讼是合法有效的解决途径。租客逾期不搬走违反了合同约定和法律规定，房东要求其腾退房屋和支付逾期占有使用费是合理诉求。
（3）胜诉后，若租客仍不履行判决，房东申请强制执行，借助法院的强制力确保房屋被收回，保障自身权益不受侵害。

提醒：
房东在处理此类问题时要注意保留好各类证据，不同案件情况可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）书面通知租客，告知其租房合同已到期，要求在合理期限内搬离，并保留好通知凭证，这能证明已履行告知义务。
（二）若租客收到通知后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。
（三）获得胜诉判决后，若租客不履行，房东在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.书面通知租客合同已到期，要求其在合理时间内搬离，并保留通知凭证。

2.若租客不搬，可向法院起诉。租赁期满，租客应返还房屋，逾期不搬属违约，房东可要求腾房并支付逾期费用。

3.胜诉后，若租客仍不履行，房东可在规定时间申请强制执行，让法院强制其搬离。

结论：
租房合同到期租客拒不搬走，房东可书面通知其搬离，租客仍不搬离的可起诉，胜诉后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《民法典》，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当租房合同到期，租客拒不搬走时，其行为构成违约。房东先书面通知租客合同已到期，并要求其在合理期限内搬离，同时保留通知凭证，这是为后续可能的纠纷留存证据。若租客无视通知，房东可向法院提起诉讼，通过法律途径要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。获得胜诉判决后，若租客依旧不履行，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离。若您在房屋租赁过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。