租房合同未约定物业费由谁承担

租房合同未约定物业费承担主体时，通常业主承担物业费，若租户实际享受物业服务也可能按公平原则承担部分或全部费用。业主作为房屋所有权人，物业服务主要针对业主，若无特别约定，物业费一般由业主承担。但租户使用小区公共设施等实际享受了物业服务，也可承担物业费。

解决措施和建议如下：
1.租户承担物业费需与业主明确并形成书面约定，避免后续产生纠纷。
2.若双方就物业费承担产生争议，应先尝试协商解决，通过友好沟通达成一致。
3.若协商不成，可通过诉讼等途径，由法院根据具体情况判断物业费承担方。

法律分析：
（1）在租房合同未约定物业费承担主体时，若无特别约定，通常由业主承担物业费。这是因为业主作为房屋所有权人，物业服务本质上是为业主提供的。
（2）若租户在租赁期间实际享受了物业服务，像使用小区公共设施等，基于公平原则和实际情况，租户可能需部分或全部承担物业费。但前提是租户与业主对此进行明确，并形成书面约定。
（3）当双方就物业费承担产生争议，可先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼等途径，由法院依据具体情况判定物业费的承担方。

提醒：
租户和业主应在租房时明确物业费承担问题并形成书面约定，避免后续产生纠纷。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）若租房合同未约定物业费承担主体，若无特别约定，默认由业主承担物业费，因为业主是房屋所有权人，物业服务主要面向业主。
（二）若租户实际享受了物业服务，可与业主协商，按公平原则和实际情况部分或全部承担物业费，且要形成书面约定。
（三）双方就物业费承担产生争议，先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼，由法院判断承担方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此在无特别约定时，业主作为物业服务合同相对方，通常承担物业费。

1.租房合同没约定物业费谁承担时，按法律和交易习惯确定。没特别约定，物业费一般由业主承担，毕竟业主是房屋主人，物业服务主要为业主。

2.若租户实际享受了物业服务，可能按公平原则和实际情况，部分或全部承担物业费。此时要和业主书面约定好。

3.双方若就物业费有争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院定承担方。

结论：
租房合同未约定物业费承担主体时，若无特别约定，物业费通常由业主承担；租户实际享受物业服务的，也可能部分或全部承担，但需与业主书面约定。产生争议可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据法律规定和交易习惯，业主作为房屋所有权人，在没有和租户特别约定的情况下，是物业费的承担主体，因为物业服务主要是针对业主提供的。然而，当租户在租赁期间实际享受了物业服务，像使用小区公共设施等，基于公平原则和实际情况，租户也可能要承担部分或全部物业费。不过为避免后续纠纷，租户承担物业费需要和业主达成明确的书面约定。若双方在物业费承担上出现争议，可先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼等法律途径，由法院结合具体情况来判定物业费的承担方。如果您在租房物业费承担方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。