商品房合同解除的债权有效吗

1.商品房合同解除后的债权一般有效，受法律保护。合同解除时，未履行的终止履行，已履行的当事人可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。
2.若开发商违约致合同解除，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张惩罚性赔偿；若购房者违约致解除，开发商可扣除一定违约金后返还剩余款项。
3.为保障债权实现，当事人可先尝试协商解决，友好沟通达成一致；也可请求第三方调解，促成双方和解；若有仲裁协议，可申请仲裁；还可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）商品房合同解除后债权具有有效性。依据相关法律，合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。
（2）若开发商违约致使合同解除，购房者可要求返还已付购房款与利息，还能要求赔偿损失，甚至可主张惩罚性赔偿。
（3）若购房者违约导致合同解除，开发商有权扣除一定违约金，剩余款项需返还购房者。
（4）因合同解除产生的债权受法律保护，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径主张权利，保障债权实现。

提醒：
合同解除情形不同，债权主张方式和赔偿标准有别，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

（一）若开发商违约致合同解除，购房者应及时整理已付购房款凭证、利息计算依据等材料，与开发商协商返还已付购房款及利息、赔偿损失等事宜。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼维权。
（二）若购房者违约导致合同解除，开发商应按合同约定扣除违约金，将剩余款项及时返还购房者。若购房者对违约金扣除有异议，双方可先协商，协商无果可通过调解、仲裁或诉讼解决。
（三）无论哪方违约，当事人在维权过程中都要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.商品房合同解除后，债权一般有效。合同解除，未履行的终止履行；已履行的，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能索赔。

2.开发商违约致合同解除，购房者可要求返还房款与利息、赔偿损失，甚至主张惩罚性赔偿；购房者违约致解除，开发商可扣违约金，剩余款项返还。

3.合同解除产生的债权受法律保护，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼保障债权。

结论：
商品房合同解除后的债权通常有效，受法律保护，当事人可通过多种方式主张权利。
法律解析：
根据民法典规定，合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况请求恢复原状等并要求赔偿损失。若开发商违约致合同解除，购房者能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能主张惩罚性赔偿；若购房者违约导致解除，开发商有权扣除一定违约金后返还剩余款项。这些基于合同解除产生的债权是被法律认可和保护的。当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来主张自身权利，保障债权的实现。若您在商品房合同解除及债权问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。