起诉离婚房子只有一套如何分割

（一）若房屋是夫妻共同财产，可根据不同情况处理。双方都想要房屋且同意竞价，就通过竞价确定归属；一方想要所有权，由评估机构评估房屋市场价格，获得房屋的一方补偿另一方；双方都不想要，可拍卖房屋后分割价款。
（二）若房屋是一方婚前个人财产，离婚时归该方，但婚后共同还贷及增值部分要补偿另一方。
（三）法院会综合考虑双方住房情况和抚养子女等因素，保障双方基本居住权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

起诉离婚涉及一套房屋分割，分两种情况处理：

若为夫妻共同财产，有三种分割法。双方都要房且同意竞价，就竞价确定归属；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房子，分割价款。

若为一方婚前财产，离婚归该方，但婚后共同还贷和增值部分，要补偿另一方。法院还会考虑住房、抚养子女等因素，保障双方居住权益。

结论：
起诉离婚时房屋分割方式多样，夫妻共同财产的房屋可竞价、评估补偿或拍卖分割，一方婚前个人财产的房屋归该方，但需补偿婚后共同还贷及增值部分，法院会综合考虑居住和抚养子女等因素保障双方基本居住权益。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，在双方均主张所有权且同意竞价时，竞价能高效确定房屋归属。一方主张所有权时，通过评估给予另一方补偿能平衡双方利益。双方都不主张所有权，拍卖房屋分割价款也是合理的处理方式。而一方婚前个人财产的房屋，虽然离婚时归原所有人，但婚后共同还贷及增值部分由双方共同贡献，给予另一方补偿体现了公平原则。实践中，法院综合住房情况、抚养子女等因素进行判决，是为了确保双方都有基本的居住条件。如果在离婚房屋分割问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

起诉离婚时房屋分割需依具体情况处理。若房屋属夫妻共同财产，有三种分割方式：一是双方都要房屋且同意竞价，通过竞价确定归属；二是一方要所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；三是双方都不要，可拍卖房屋分割价款。若房屋是一方婚前个人财产，离婚时归该方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。

为合理分割房屋，可采取以下措施：首先，双方应充分沟通，尽量就房屋分割达成一致。其次，若无法协商，可寻求专业法律帮助。最后，法院在判决时会综合考虑双方住房、抚养子女等因素，保障双方基本居住权益。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，有三种常见分割方式。若双方都想要房屋且同意竞价，可通过竞价来确定房屋归属。
（2）若一方主张房屋所有权，会由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿。
（3）若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。若房屋是一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，但婚后共同还贷及增值部分，要给予另一方补偿。此外，法院在实践中还会综合考虑双方住房情况、抚养子女等因素，保障双方基本居住权益。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。