集体用地房屋是不是不能租

（一）若想合法出租集体用地房屋，对于集体经营性建设用地，要确保符合土地利用总体规划、城乡规划并依法登记，按规定通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
（二）农村宅基地上的房屋，出租时不能违反法律法规及村规民约，且不能改变房屋用途。
（三）不能出租违法建筑、不符合安全消防等要求以及违反土地用途管制制度的集体用地房屋，避免租赁合同被认定无效和面临行政处罚。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。若出租不符合规定的集体用地房屋，就可能因违反相关强制性规定导致租赁合同无效。

1.集体用地房屋满足条件可出租。集体经营性建设用地符合规划且依法登记，所有权人能出让、出租给单位或个人。农村宅基地房屋不违法违规、不改变用途也能出租。

2.若房屋是违建，或不满足安全、消防要求，或违反土地用途管制，不能出租。出租违规房屋，合同可能无效，出租人会面临法律后果。

结论：
集体用地房屋在符合规定时可以出租，若存在违法建筑、不符合安全消防要求、违反土地用途管制等情况则不能出租，否则可能致合同无效及面临行政处罚。
法律解析：
依据相关法律，集体经营性建设用地只要符合土地利用总体规划、城乡规划并依法登记，土地所有权人就能通过出让、出租等方式让单位或个人使用。农村宅基地上的房屋，在不违反法律法规和村规民约且不改变用途时也可出租。然而，若集体用地房屋是违法建筑，或者不符合安全、消防等要求，又或者违反土地用途管制制度，出租这类房屋不仅租赁合同会被认定无效，出租人还会面临行政处罚等法律后果。如果大家对集体用地房屋出租的相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

集体用地房屋在符合规定时可出租，不符合规定则不能出租。集体经营性建设用地符合规划且依法登记，土地所有权人能通过出让、出租等方式让单位或个人使用；农村宅基地房屋在不违反法律法规、村规民约且不改变用途时可出租。

然而，若集体用地房屋是违法建筑，或不符合安全、消防要求，或违反土地用途管制制度，就不能出租。出租此类不符合规定的房屋，租赁合同可能被认定无效，出租人会面临行政处罚等法律后果。

为避免风险，土地所有权人出租时要确保集体用地房屋符合规划、登记等要求，严格遵守法律法规和村规民约，不能改变房屋用途，不将违法或存在安全隐患的房屋出租。

法律分析：
（1）集体用地房屋并非一概不能出租。集体经营性建设用地满足土地利用总体规划、城乡规划且依法登记后，土地所有权人可将其以出租等方式供单位或个人使用。
（2）农村宅基地上的房屋，在不违反法律法规、村规民约且不改变用途时，也可出租。
（3）然而，若集体用地房屋是违法建筑，或不符合安全、消防要求，或违反土地用途管制制度等，就不能出租。出租此类房屋，租赁合同可能被认定无效，出租人会面临行政处罚等法律后果。

提醒：
出租集体用地房屋前要确认房屋是否符合出租规定，避免因违规出租导致合同无效及面临处罚，不同情况对应法律处理有别，可咨询进一步分析。