商品房建筑面积由哪些部分构成

1.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成。这一构成方式明确了购房者所购房屋面积的具体组成，保障了买卖双方的权益。
2.套内建筑面积涵盖套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积体现了房屋实际可利用空间；套内墙体面积是围护或承重墙体所占空间；阳台建筑面积依封闭情况按规定计算。这有助于购房者准确了解房屋实际可使用部分。
3.分摊的共有建筑面积为整栋建筑物的公用建筑面积，由全体产权人共同分摊。像电梯井、楼梯间等公共区域都包含在内，并以水平投影面积计算。这保证了公共区域建设成本合理分摊到每个产权人。

解决措施和建议：开发商应在销售时明确告知购房者各项面积的计算方式和具体数值。购房者自身要仔细阅读合同中关于面积的条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。

法律分析：
（1）商品房建筑面积的构成有明确界定，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成，这种划分清晰了购房者所购房屋面积的具体范围。
（2）套内建筑面积中的各项也有清晰定义。套内使用面积关乎购房者实际可利用的空间大小；套内墙体面积是房屋结构的一部分；阳台建筑面积计算方式因封闭情况而异，这能准确核算套内实际面积。
（3）分摊的共有建筑面积涉及整栋楼的公用部分，由全体产权人共同分摊。这确保了公用设施的建设和维护成本合理分担。

提醒：购房者在购房时要仔细查看合同中关于建筑面积、套内建筑面积及分摊面积的约定，防止面积误差等问题，若有疑问可咨询进一步分析。

（一）购房者在购房时，要仔细查看开发商提供的房屋面积测绘报告，明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的具体数值及计算方式。
（二）若对面积计算有疑问，可咨询专业的房产测绘机构，了解相关标准和规范。
（三）在签订购房合同时，要将房屋面积及误差处理方式明确写入合同，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在商品房买卖中，开发商有义务按照合同约定的面积交付房屋，购房者有权要求开发商如实提供房屋面积信息并按约履行。

1.商品房建筑面积由两部分构成，一是套内建筑面积，二是分摊的共有建筑面积。
2.套内建筑面积涵盖套内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是实际能使用的屋内面积；墙体面积是屋内空间周边墙体的面积；阳台建筑面积按封闭情况计算。
3.分摊的共有建筑面积是整栋楼公用部分面积，由全体产权人分摊，像电梯井、楼梯间等公共区域按水平投影面积算。

结论：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积含套内使用、墙体、阳台面积，分摊的共有建筑面积为整栋楼公用建筑面积由产权人共同分摊。
法律解析：
依据相关法律规定，商品房建筑面积的构成有明确界定。套内建筑面积的各部分，如套内使用面积满足居住者实际使用需求，套内墙体面积是保障居住空间的结构部分，阳台建筑面积依封闭情况计算。而分摊的共有建筑面积涉及的电梯井、管道井等公共区域，是为整栋楼居民服务的，由全体产权人共同分摊合理且必要。了解这些能让购房者明晰所购房屋面积的具体构成，避免面积误差等纠纷。若对商品房建筑面积的计算及构成还有疑问，可向专业法律人士咨询。