开发商延期交房该如何办

（一）查看购房合同，按合同中约定的延期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若开发商经催告在合理期限内仍未交房，且合同有解除权约定，购房者书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）合同未约定解除权，但延期交房导致合同目的无法实现，购房者通过诉讼或仲裁解除合同。

（四）即便不解除合同，购房者也能要求开发商按合同支付违约金或赔偿实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，合同一般会明确延期交房的违约责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。

2.若催告后开发商在合理期限仍未交房，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.合同未约定解除权，但交房延期致合同目的无法达成，购房者可通过诉讼或仲裁解除合同。

4.即便不解除合同，购房者也能要求开发商按约定付违约金或赔偿实际损失。

结论：
开发商延期交房，购房者可先查看购房合同要求其承担违约责任；经催告仍未履行且合同有约定解除权的可书面通知解除合同并要求退款、赔偿；合同无约定解除权但交房导致合同目的无法实现的可通过诉讼或仲裁解除合同；未解除合同的也能要求支付违约金或赔偿实际损失。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中约定的延期交房违约责任条款具有法律效力，购房者有权据此要求开发商承担责任。当开发商经催告仍不履行交房义务，且符合合同约定解除条件时，购房者解除合同的通知到达开发商即产生合同解除效力，开发商应返还购房款及利息并赔偿损失。若合同未约定解除权，开发商延期交房致使购房者无法实现购房目的，购房者可通过司法途径解除合同。即便不解除合同，开发商违约就应按约定承担违约责任。若遇到开发商延期交房的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商延期交房，购房者可通过多种途径维护自身权益。购房者可先查看购房合同，按合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。即便合同未约定解除权，若延期交房导致合同目的无法实现，购房者可通过诉讼或仲裁解除合同。即使不解除合同，也能要求开发商支付违约金或赔偿实际损失。
具体建议如下：
1.仔细审查购房合同，明确延期交房的违约责任条款。
2.及时向开发商发出催告，保留相关证据。
3.若需解除合同，以书面形式通知开发商，并确保送达。
4.准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维权。

法律分析：
（1）购房者面对开发商延期交房，可先查看购房合同，合同一般会明确延期交房的违约责任，如支付违约金，购房者能据此要求开发商担责。
（2）若经催告后开发商在合理期限内仍未交房，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（3）若合同未约定解除权，但因开发商延期交房导致合同目的无法实现，购房者可通过诉讼或仲裁解除合同。
（4）即便不解除合同，购房者也能要求开发商按合同约定支付违约金或赔偿实际损失。

提醒：
购房者处理开发商延期交房问题时，注意保留催告等相关证据。不同购房合同条款不同，建议咨询以获取更精准法律分析。