哪些是房屋买卖无效的情形

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏对房屋买卖行为的理解和判断能力，其实施的买卖行为自然无效；限制民事行为能力人若超越自身能力进行房屋买卖且未得到法定代理人认可，同样不具法律效力。
（2）意思表示不真实时，一方通过欺诈、胁迫手段迫使对方签订合同，违背了对方的真实意愿，受损害方有权利请求判定合同无效。
（3）合同内容违法的情况，像买卖违法建筑，由于这类建筑本身违反了法律法规的强制性规定，相关交易合同也随之无效。
（4）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同，因其不正当性，不被法律所保护。
（5）违背公序良俗的房屋买卖行为，与社会公共秩序和善良风俗相悖，会被认定为无效。

提醒：进行房屋买卖时，要确保主体适格、意思表示真实，交易内容合法且不违背公序良俗，若对合同效力存疑，建议咨询专业人士分析。

（一）对于购房者，在购房前要确认卖方的民事行为能力和主体资格，可要求卖方提供相关证明。
（二）交易过程中要确保意思表示真实，仔细审查合同条款，避免陷入欺诈、胁迫等情况。
（三）核实房屋合法性，查看房屋产权证书等相关文件，避免购买违法建筑。
（四）留意买卖双方是否存在恶意串通行为，若发现异常及时咨询专业人士。
（五）判断房屋买卖行为是否符合公序良俗，不参与违背社会公共秩序和善良风俗的交易。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖无效的情形有：
主体不适格，无民事行为能力人买卖房屋，或限制民事行为能力人超能力且未获追认的买卖，都无效。
意思表示不真实，一方欺诈、胁迫另一方签订的合同，受损方有权认定无效。
合同内容违法，像买卖违法建筑，交易合同无效。
恶意串通，买卖双方损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
违背公序良俗，房屋买卖行为违背社会秩序与风俗，会被认定无效。

结论：房屋买卖在主体不适格、意思表示不真实、合同内容违法、恶意串通、违背公序良俗等情形下无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的行为也无效，所以主体不适格时房屋买卖无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，受损害方有权请求认定无效。交易违法建筑因违反法律法规强制性规定，合同无效。买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效。违背公序良俗的房屋买卖行为同样会被认定无效。若在房屋买卖过程中遇到类似情况，不确定合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋买卖存在多种导致合同无效的情形。主体不适格、意思表示不真实、合同内容违法、恶意串通以及违背公序良俗，均会使房屋买卖合同不具法律效力。

为避免陷入无效房屋买卖，可采取以下措施：
1.交易前仔细确认双方的民事行为能力，保证主体适格。
2.确保交易过程中双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等情况。
3.核实房屋产权和合法性，不参与违法建筑交易。
4.杜绝与对方恶意串通损害他人利益。
5.保证交易行为符合公序良俗。

若遇到无效房屋买卖情况，受损方应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。